Det blir blant temaene når Proptech Norway samler eiendomsbransjen til kostnadsjakt på årets Proptech Summit den 21. oktober i Construction City i Oslo. Konferansen er en del av Oslo Innovation Week, og har hovedtema «Resilient by Design: The Data Layer», med kunstig intelligens, digital suverenitet og produktivitet som gjennomgående temaer.
Kunstig intelligens og datadrevne løsninger kan bidra til å løse eiendomsbransjens kostnadskrise. Men gevinstene kommer først når teknologien tas i bruk gjennom hele verdikjeden. Med syv scener, rundt 60 sesjoner og 160 foredragsholdere samler Oslo Proptech Summit bransjen til en storstilt jakt på bedre produktivitet.
Bak arrangementet står Proptech Norway og Construction City, med langsiktige partnere som OBOS, Spir Group, If og Siemens.
Ambisjonen er å dekke hele verdikjeden, fra planlegging, prosjektering og bygging til finansiering, forvaltning, drift og transaksjoner. Og vise hvordan eiendomsteknologi mange avskrev som hype for ti år siden i svært mange tilfeller gir målbare resultater.
– Vi feirer ti år med Proptech Norway og bygger det som skal bli eiendomsbransjens eget Arendalsuka - bare på én dag, litt mer sentralt, gjennomarbeidet innhold og bedre servering. Syv scener gir oss muligheten til å gå i dybden på hele verdikjeden - med verdensledende eksperter på alle felt, sier Daniel Butenschøn i Proptech Norway.
Kostnadskrisen starter før byggestart
Mens KI, digital suverenitet og smartere bygg er de synlige hovedtemaene, ligger en mer grunnleggende utfordring under programmet: Eiendomsbransjens kostnadskrise.
Konserndirektør Marianne Ebbesen i OBOS sier det koster 90.000 kvadratmeteren å bygge bolig i randsonen av Oslo. Ebbesen skal vise hvor store verdier som går tapt allerede før byggestart - gjennom langvarige planprosesser, forsinkelser og omkamper. På scenen får hun følge av blant andre Sonja Horn, konserndirektør i Entra og Bane NOR-sjef Jon-Erik Lunøe.
– Det er avgjørende at vi ser på hva eiendomsbransjen selv og myndighetene kan gjøre for å redusere kostnadene - og samarbeide om løsningene. Vi snakker for eksempel mye om bygge- og driftskostnader, men for lite om kostnadene som oppstår før spaden settes i jorden. Skal vi få bygget flere boliger, må vi redusere tiden, usikkerheten og risikoen i tidligfasen, sier Ebbesen.
Daniel Siraj tar utfordringen videre og samler hele verdikjeden, med blant andre konserndirektørene Jimmy Bengtsson i Veidekke, Baard Schumann i Union og Kristin Olsson Augestad i Multiconsult.
Han spør hvordan man kan redusere byggekostnaden fra 90.000 til 70.000 kroner per kvadratmeter - og nøyaktig hvor mye hvert ledd kan bidra med:
– Alle er enige om at vi må bygge billigere. Nå må vi slutte å optimalisere hver vår del av verdikjeden og begynne å regne på hva vi kan få til sammen. Vi skal utfordre hver enkelt aktør på hvor mange kroner de faktisk kan fjerne fra kvadratmeterprisen, sier Siraj.
Egen scene for eiendomstransaksjoner
En av årets nyheter er The Deal Room, en egen scene for den kommersielle delen av eiendomsbransjen.
Her står megling, verdivurdering, markedsanalyse, dokumentasjon, risiko og transaksjonsprosesser i sentrum. Scenen ledes av Robert Skramstad i Malling og samler blant andre Norges Eiendomsmeglerforbund, Spir Group, Vend og en rekke teknologiselskaper.
– KI endrer allerede hvordan eiendom prises, markedsføres og omsettes. Det interessante er ikke teknologien i seg selv, men hvordan den endrer arbeidsprosessene, konkurransen og verdien av den kompetansen vi som meglere tilfører, sier Skramstad.
Eiendom møter kraft, kapital og datasentre
En annen nyskaping er scenen Energy First Real Estate, som setter eiendomsbransjen inn i et nytt industrielt landskap.
Norge har kraftressurser, arealer og verdensledende energiteknologi. Men hvordan kan eiendomsaktører bidra til å utvikle en konkurransedyktig norsk datasenterindustri, og sikre at mer av verdiskapingen blir igjen her hjemme?
Programmet samler nordiske og internasjonale aktører fra kraftsystemet, datasenterindustrien, eiendom og finans, med blant andre BW Velora, Siemens, Frontier1, Hafslund Celsio, Skygard, DLA Piper og internasjonale teknologimiljøer på plass. Paal Skoe, CEO i BW Velora, peker på at datasentre er i ferd med å bli en ny og viktig eiendomsklasse.
– Dette skal handle om hvordan eiendomsbransjen kan bruke sin kompetanse til å lene seg inn mot det som kan bli et nordisk industrieventyr - og noe langt mer enn bare tomter og bygninger. Tilgang på kraft, infrastruktur, kapital og langsiktige avtaler avgjør om prosjektene lar seg realisere og blir attraktive investeringer, sier Skoe.
Internasjonale tungvektere
Årets program har også en sterk internasjonal profil. Blant navnene er den internasjonale proptech-profilen Antony Slumbers, Michael Ewert fra JLL og Shon Lamp fra Cushman & Wakefield. Programmet tar opp hvordan KI-agenter, nye datamodeller og automatiserte arbeidsprosesser endrer både eiendomsinvesteringer og den daglige driften av bygg.
– Det blir spennende når Generalmajor Arne Huse og Forsvarsbygg-direktør Camilla Mathiesen er på plass for å reflektere over hvordan AI-kappløpet velter inn over eiendomsbransjen og hva vi kan lære fra slagmarken, sier Butenschøn.
OBOS er vertskap for en egen scene om fremtidens arbeidsplasser og boliger, der blant annet legendariske Gehl Architects snakker. Og hele to scener er dedikert til praktisk proptech i både anleggsfase og drift, der deltakerne møter konkrete løsninger og dokumenterte erfaringer fra byggeplasser, eiendomsporteføljer og driftssentraler.
– Vi viser hva som virker og gir gevinst i dag, fra AI-agenter og sensorikk til robotikk og smart analyse. Teknologien er tilgjengelig, men bransjen må bli bedre til å ta den i bruk i stor skala. Det er først når data, teknologi og nye arbeidsmåter kobles sammen gjennom hele verdikjeden at vi får de store produktivitetsgevinstene, sier Butenschøn.
