Lanserer reviderte standardkontrakter

Standardkontraktene for kjøp og salg av næringseiendom, som er kjent som Meglerstandarden, revideres i samarbeid mellom Wikborg Rein, BAHR og FFN.

– Meglerstandarden har over mange år vært etablert som bransjenorm, og tilnærmet alle salgs- og kjøpsavtaler i markedet er basert på denne standarden, som omfatter maler for salg av eiendom, aksjeselskap, ansvarlig selskap, forward-salg med mer, sier styremedlem Jacob L`Orsa i Forum for Næringsmeglere.

FFN sendte i januar 2026 ut en anmodning til sine medlemmer om innspill til malverket. Basert på tilbakemeldingene som kom inn, er det utarbeidet en revidert versjon av standarden.

Dette er de viktigste endringene i den reviderte standarden:

• Hevingsretten etter overtakelse er avskåret, jf. punkt 6.3.

• Selgers ansvar for uriktige opplysninger er begrenset til det selger kjente til, jf. punkt 7.1 b.

• Skattegarantien er nå unntatt fra basketen, jf. punkt 8.4.2.

• Den generelle reklamasjonsfristen er utvidet til 24 måneder, jf. punkt 8.3.2 (a).

• Global cap er økt til det høyeste av i) revidert kjøpesum med tillegg av eventuelt selgerlån og ii) 30 % av eiendomsverdien, jf. punkt 8.4.

• Standarden angir nå hvilke «nøkkelpersoner» selger hefter for, jf. punkt 7.2.

• Tvister om kjøpesumsberegningen avgjøres nå av en voldgift bestående av én eller tre personer, jf. punkt 2.3.4.

I tillegg er det gjort en rekke justeringer av mindre betydning. I malverket for øvrig er det heller ikke gjort vesentlige endringer, med unntak av i standarden for salg av aksjeselskap med garantiforsikring, der garantikatalogen er utvidet noe.

Den nye standarden er nå tilgjengelig for bransjen. FFN takker bransjeaktørene som bidro med innspill i høringsrunden.

Samtlige standarder vil i tillegg bli oversatt til engelsk, og de engelske versjonene vil bli publisert så snart de er klare.