Historisk høy andel transaksjoner innen logistikk

I år utgjør transaksjoner innenfor dette segmentet omtrent 29 prosent av det totale volumet, noe som er en historisk høy andel. Til sammenligning representerer kontorsegmentet, som vanligvis er det klart dominerende segmentet med rundt 40 prosent, bare 27 prosent av årets transaksjonsvolum, fremgår det av markedsoppdateringen. 

– Samtidig er det viktig å merke seg at de tre største transaksjonene (hittil) i år utgjør 70 prosent av transaksjonsvolumet innenfor logistikk-, lager-, kombinasjons- og industrieiendom. I perioden 2020 til 2022 utgjorde de tre største transaksjonene i snitt 40 prosent av volumet. Volumet er med andre ord mer vektet mot de store transaksjonene i år, skriver Union.

Siden 2010, er det syndikeringsaktører og utlendinger som har vært de store kjøperne innenfor dette segmentet, med nettokjøp på henholdsvis 34 og 18 milliarder. Norske eiendomsselskaper har i samme periode solgt store volum. Mens syndikatørene har vært fraværende i transaksjonsmarkedet i år, fortsetter utenlandske fond å kjøpe, påpeker Union

Dette gjenspeiles i årets tre største transaksjoner: Nuveens kjøp av minilagerselskapet Self Storage Group, Axas kjøp av Europris og JAS-lageret i Moss
samt Ancala Partners kjøp av Fjord Base

Unions anslag på prime yield for de beste logistikkeiendommene i de mest sentrale områdene ligger på 5,50 prosent. Det er 70 basispunkter høyere enn i vår, og 160 basispunkter over bunnpunktet i første kvartal 2022.

– Det hefter imidlertid usikkerhet rundt anslaget ettersom det er mangel på ferske referansetransaksjoner, og vi må i stor grad basere oss på indirekte referanser og generell markedsutvikling, heter det i markedsoppdateringen.