– Bransjen hadde jo gode grunner til å forvente positive regelendringer. Men den gang ei, slår skatteadvokat Petter Dragvold fast.
Dragvold tror utvalget har hatt for knappe tidsressurser, og at eiendomsbransjen antagelig ikke i sterk nok grad har formidlet sine synspunkter direkte ovenfor utvalget.
Les også: Store endringer i eiendom
– Videre hviler utvalgets forslag på altfor spinkelt grunnlagsmateriale. En burde også i større grad ta utgangspunkt i norske byggetradisjoner.
Advokaten sier at den største skuffelsen antagelig er at det ikke er forslått valgfrihet med hensyn til enten å anse de tekniske installasjonene som en del av bygningen ved en utskiftning, noe som vil innebære en rehabilitering av eksisterende anlegg og vedlikeholdsfradrag, eller å anse det som en nyanskaffelse, og dermed full aktiveringsplikt.
Les også: – Leieprisene vil øke 30-40 prosent
Les også: – Verre for førstegangsetablere
– Hovedformålet med innføringen av en egen saldo for tekniske installasjoner var at utskiftninger av tekniske anlegg skulle gjøres mer skattemessig gunstig. Det er vel ikke omtvistet at reglene har stikk motsatt effekt, noe alle vettuge bransjefolk er klar over, sier Dragvold.
Dragvold sier at det derfor er både svært merkelig og meget skuffende at utvalget forslår å beholde dagens regler med henvisning til at de ikke har undersøkt om regelen har den ønskede effekt. Her skulle det nemlig ikke store undersøkelser til for å få avklart sannheten, mener han.
Les også: Hva er «villamessig»?
Les også: “Godt snakk” ledet til bindende avtale
– Begrunnelsen tilsier at det må ha vært heftige diskusjoner på kammerset. Det er vel bare å håpe at Grønn skattekommisjon tar tak i det hele og rydder opp. Det er også medlemmer i Scheelutvalget som har hentydet dette.
Avskrivningssatsene på forretningsbygg er forslått beholdt. Begrunnelsen for at avskrivningssatsene ikke er foreslått nedjustert er at den økonomiske verdien på forretningsbygg reduseres raskere grunnet stadig nye krav til bygninger, noe som medfører at bygningen raskere blir utidsmessig.
Les også: Morselskap dømt nok en gang
Les også: Nye regler for eiendomsmegling
Les også: Når kan husleie holdes tilbake?
– Bransjen er vel av den oppfatning at den stadig akselererende aldringsprosessen isteden burde ha begrunnet en høyere avskrivningssats, og ikke bare opprettholdelse av dagens sats. Her savner jeg en mer grundig undersøkelse av hva de stadige økende miljøkrav betyr for bygningenes relative verdi, sier Dragvold, og legger til:
– Det er jo eiendomsbransjen som må ta de største miljømessige løftene hvis Norge ønsker å nå sine energimål. Dette er selvsagt Grønn skattekommisjon klar over, og jeg håper derfor at de på dette punktet foretar et mer grundig arbeid enn Scheelutvalget. Dette er en god ide hvis de ønsker at eiendomsbransjen på eget initiativ fortsatt skal sitte i førersetet på miljølokomotivet.
Les også: En avtale er en avtale – eller..?
Les også: – Fallgruve fjernes
Les også: Ny dom vekker oppsikt
Avskrivningssatsene for anlegg er beholdt på 4 %, med unntak for hotell som er forslått redusert til 2 %.
– Dette synes begrunnet med at tekniske installasjoner er skilt ut i en egen saldo med høyere avskrivningssats. Her savner jeg en nærmere analyse av betydningen av at hotellbransjen selv forventer stadig kortere perioder mellom totalrehabiliteringene, det vil si raskere utidsmessighet. Og i forhold til ordinære forretningsbygg vil en totalrehabilitering raskt innebære en langt høyere andel aktiveringspliktige kostander.
Les også: Avviser krav om tilstandsrapport
Les også: Nye regler for utbyggere
– Her bør det settes sammen en gruppe med personer med tverrfaglig kompetanse, som kan redusere grensesnittet mellom skatt, økonomi og byggfag, avslutter Petter Dragvold.
Les også: Lovendring kan bli gullkantet
Les også: Dette er landets beste eiendomsadvokater
