I motsetning til andre land i Europa, så har ikke Sverige hatt noen tradisjon med selveierleiligheter. I stedet har man kjøpt og solgt såkalte leieretter.
I 2009 åpnet den svenske regjeringen for satsning på selveierleiligheter, og håpet var at byggebransjen ville følge opp dette. Den svenske avisen Dagens Industri har tatt tempen på utviklingen, og konklusjonen er at interessen er svært laber.
Les også: Kjøper i Sverige
UsikkerhetNyproduksjonen av selveierleiligheter siden 2009 i Sverige er på rundt 400 enheter, som er svært lavt sammenlignet med eksempelvis Norge og Danmark. Eiendomseksperter i Sverige tror usikkerhet rundt leieregler kan være bakgrunnen for at så få ønsker den nye boformen velkommen.
– I utlandet fungerer selveierleiligheter som et investeringsobjekt, men i Sverige er det usikkerhet rundt prisreguleringen av utleie av selveierleiligheter, sier Stellan Lundström, professor i bygg- og eiendomsøkonomi på den Kungliga Tekniska Høgskolan i Sverige til Dagens Industri.
Les også: DNB shopper i Uppsala
Streng prisreguleringDet svenske lovverket inneholder bestemmelser som gjør at man ikke kan ta hvilken leie som helst. Leieprisen skal fastsettes etter bestemte vilkår på bakgrunn av standard og beliggenhet. Leietakere har et særlig sterkt rettsvern. Av samme grunn holdes dermed prisene på tradisjonelle leieretter seg på et lavere nivå enn hva som ellers ville vært tilfelle om markedet var uregulert.
– Det er ikke noen etterspørsel etter selveierleiligheter. Vi har undersøkt hva våre kunder etterspør og svaret er at man kjenner seg trygg med leieretten. Man vet hva det er og man vet at det fungerer, sier Svante Hagman, sjef for NCC Housing i Sverige.
– Hvis vi får et leiemarked som fungerer bedre med en friere leieprisregulering, så tror jeg imidlertid at selveierleiligheter kan bli mer interessant å investere i, sier Hagman.
Les også: Veidekke bygger i Stockholm
