Diskrimineringen av boligutleiere må opphøre

Boligutleiesektoren er i hardt vær, og utfordringene står i kø. Mens leieprisene, kostnadene og etterspørselen går til himmels, avtar tilbudet. Vi kan ikke sitte stille og se på at tilbyderne forsvinner en etter en. Vi snakker om hjemmene våre, og nå må endring til for å komme ut av den onde spiralen.

Over en million mennesker i Norge leier bolig, og stadig flere tar leie som et aktivt valg. Utleieboliger har blitt en av grunnpilarene i boligmarkedet, og de utgjør til sammen over 600 000 boliger. Det er på høy tid at også Norge anerkjenner leie som en boform. Da må politikken støtte tiltak som gir flere, bedre og billigere leieboliger.

Boligutleierne må derfor behandles likt som næringsutleierne: Innfør saldoavskrivning for boligutleie, slik man har gjort i Sverige siden 1972. Norge trenger flere eiendommer som driftes og eies av profesjonelle aktører, med et langsiktig perspektiv på forvaltning. Bare på den måten kan vi nå regjeringens mål om at alle skal ha et trygt hjem, i bygg og nabolag som pleies og vedlikeholdes godt. Seriøse og kvalitetsbevisste boligutleiere må kunne ha søkelys på leietakers ve og vel, samtidig som selskapet ikke går med underskudd.

Forskjellsbehandling gjør boligutleie uinteressant

Profesjonelle boligutleiere er utsatt for en grov forskjellsbehandling i skattelovgivningen, som er en medvirkende årsak til at boligutleie ikke er en attraktiv næring å gå inn i for investorer. Boliger utleid av profesjonelle aktører er i dag det eneste næringsaktivum som ikke kan avskrives. Alle bygg trenger rehabilitering og oppgradering for å sikre økt levetid, og for at utleier skal få bedre likviditet, er denne retten helt sentral.

Alle bygg slites ved bruk og taper seg i teknisk verdi. Det gjelder for kontor, butikk og lager, og det gjelder også for bolig. Verdifallet kan man spre utover byggets levetid ved å føre saldoavskrivninger. Alle som driver med næringseiendom fører saldoavskrivninger, mens boligutleiere er nektet den samme muligheten. Dette reduserer naturlig nok investeringslysten – og det i en tid hvor behovet for utleieboliger er helt prekært. Poenget med saldoavskrivninger er at selskapet får bedre likviditet, og dermed økonomi til vedlikehold og å opprettholde standard og kvalitet i utleieboligen. Rosinen i pølsa er at mer bærekraftige rammevilkår for boligutleie vil skape rom for at flere profesjonelle aktører velger å investere i utleieboliger. Med andre ord å skape flere trygge og gode hjem for alle oss som velger å leie.

Forskjellsbehandlingen i skattesystemet må ta slutt, og den må ta slutt nå. Vi kan ikke fortsette å ha skatteregler som gjør det mindre attraktivt å skape gode hjem for de av oss som leier bolig enn å drive med oppbevaring av pappesker i næringsbygg.

Løsningen er enkel: Det må innføres saldoavskrivning for boligutleie på lik linje med næringsbygg.

 Kronikkforfatteren er Miriam Våraker Høstmælingen, spesialrådgiver i Norsk Eiendom.