Gjennom det siste halvåret er det registrert en stadig økende interesse for ledige kontorlokaler på Bryn-Helsfyr, blant annet via antall søk fra søksmeglere, henvendelser fra markedet og inngåtte leieavtaler.
– Det er et helt annet aktivitetsnivå enn for et og to år siden, og stadig flere virksomheter vurderer nå Bryn-Helsfyr som aktuelt lokaliseringsområde, sier Per Kristian Lundquist i Sandia Gruppen. Han er koordinator i Bryn-Helsfyr-prosjektet og kjenner lokalmarkedet godt gjennom mange år med næringsmegling i området.
Økende priser
Det inngås for tiden en rekke leieavtaler på Bryn-Helsfyr, både reforhandlede avtaler og avtaler med nye leietakere. En gjennomgang av 15 leieavtaler inngått de siste seks månedene viser at gjennomsnittlig årlig leie nå ligger på over 1150 kroner per kvm. De 15 avtalene er inngått for lokaler spredt på en rekke bygg i Bryn-Helsfyr-området. Lokalene er av varierende standard og størrelse, og nesten alle disse overtas uten betydelig oppussing, tilpasning eller ombygging. De mest attraktive lokalene leies nå ut til en årlig kvm-pris på mellom 1200,- og 1400,- kroner.
Kombinasjonen av de mange reforhandlede og nye leieavtalene i perioden tilsier at ledigheten er på vei ned. Det ser også ut til å inngås langt færre fremleieavtaler enn tidligere.
Områdelojalitet
Det er ikke registrert betydelig utflytting, og undersøkelser viser at leietakere er stadig mer lojale overfor området. – I mer enn 70 prosent av tilfellene der leieavtaler løper ut, velger leietakeren å forbli på Bryn-Helsfyr – mange også i de samme lokalene. Dette er både viktige og hyggelige signaler fra virksomheter som virkelig har testet og kjenner produktet Bryn-Helsfyr, sier Lundquist.
Ringvirkninger
En del større arealer under rehabilitering som idag regnes som ledige, er ikke ferdigstilte, men vil i nær fremtid ferdigstilles med høy standard – og meget attraktiv beliggenhet. Totalt sett er det fortsatt et betydelig utvalg attraktive lokaler med konkurransedyktige priser i området. – Interessen for moderne lokaler til konkurransedyktig pris i sentrumsnære knutepunkt som Bryn-Helsfyr øker ettersom som det blir mindre ledighet og høyere priser i sentrum, sier Lundquist. – Det forventes derfor fortsatt synkende ledighet etterfulgt av tydeligere prisstigning i området utover året.
– Fortrinn
– Kombinas
