Tek17 skal gjøre det enklere og billigere å bygge

Av Arne Christian Landsvik og Kari Seglem Larsen i A/STAB

Den gjeldende forskriften fra 2010, TEK10, omfatter i underkant av 150 bestemmelser og flere tusen tekniske krav. TEK10 er nå foreslått endret i form av nye TEK17 og høringsfristen utløp 10. februar i år. Etter planen skal de nye bestemmelsene tre i kraft fra 1. juli 2017.

Gjeldende TEK10 angir en rekke minimumskrav som er konkretisert i en omfattende veiledningstekst med anbefalinger og angivelser av preaksepterte løsninger. Dette har samlet sett skapt noe usikkerhet med hensyn til hvilke konkrete krav som gjelder i det enkelte tilfelle. Forenklingen av reglene skal gjøre forskriften mer logisk, lettere lesbar og mer brukervennlig slik at det er enklere å oppfatte hvilke krav som gjelder og hva som skal til for å oppfylle kravene. Større grad av forutberegnelighet vil legge til rette for økt produktivitet i tillegg til mindre konflikter og bedre etterlevelse av regelverket. Endringene er også et skritt på veien mot en digitalisert byggenæring.

Videre innebærer TEK17 lemping av krav til byggverk, som vil medføre reduserte byggekostnader. De viktigste foreslåtte endringene gjelder hovedsakelig boliger. Endringene omfatter blant annet;

• Krav til innvendig bod faller bort for alle leiligheter. Det er etter TEK10 krav om 3 kvm. innvendig oppbevaringsplass.
• Krav til størrelse på utvendig sportsbod halveres fra tidligere 5 kvm. til 2,5 kvm. for leiligheter under 50 kvm. For studentboliger faller krav til utvendig sportsbod bort i sin helhet.
• Krav til snuplass for rullestol kan nå enten oppfylles med forhåndsgodkjent snurektangel på 1,30 x 1,80 meter eller med snusirkel med diameter 1,50 meter.
• Ikke krav om utsyn fra soverom.
• Alle rom for varig opphold skal fremdeles ha dagslys, men kravet må bare oppfylles i selve oppholdssonen av rommet.
• Krav om parkeringsareal fjernes, men krav til parkeringsplasser for forflytningshemmede gjelder fortsatt. Antall parkeringsplasser følger normalt likevel av gjeldende arealplaner.
• Lempede krav til tilgjengelige balkonger, terrasser eller uteplasser.

De lempede reglene skal legge til rette for fortsatt boligbygging i et marked med stadig høy etterspørsel. Endringene vil dermed også bidra til å dempe prisstigningen og at flere unge kommer seg inn på markedet. I følge kostnadsanalyser kan endringene gjøre alle boenheter minst 100.000 kroner billigere å bygge.

Videre vil TEK17 bidra til en mer fleksibel arealutnyttelse og økt arealeffektivitet. Det legges også til rette for økt fortetting ved at lempede krav til bodareal vil frigi plass til flere boenheter, samtidig som fjernet krav til utsyn fra soveromsvindu vil medføre at man kan bygge tettere.

Samlet sett vil de foreslåtte endringene føre til at man kan bygge enklere, raskere og rimeligere.

Slik det følger av lovens system vil de nye reglene komme til anvendelse på byggesaker som innsendes kommunen etter 1. juli i år. I perioden frem til 1. januar 2019 kan man likevel velge å benytte TEK10.