KOMMER: Stig Bech er en av foredragsholderne på FDV-konferansen Driftig som arrangeres 9. mars.
Standardiserte leiekontrakter – avgjørende i en salgsprosess
Leiekontrakter med standard fordeling av rettigheter og forpliktelser mellom partene er av helt avgjørende ved salg.
– Noe av det som er bra med det norske eiendomsmarkedet er at vi går i takt. Det er viktig at leieavtalen mellom eier og bruker av et næringsbygg er mest mulig standardisert, sier eiendomsadvokat og partner i BA-HR, Stig Bech.
9. mars kommer han til Bergen for å ta for seg nettopp leiekontrakten på Eiendomsmagasinets FDV-konferanse, Driftig. Bech figurerer på topp av samtlige advokatrangeringer, både nasjonale og internasjonale, og blir av mange ansett å være landets ledende eiendomsadvokat.
Bech forteller at Norge har Europas mest enhetlige praksis hva gjelder leiekontrakter for næringsarealer. Dette mener han blir satt stor pris på av både norske og internasjonale investorer.
– Leiestandardene som løpende oppdateres av Norsk Eiendom, Huseiernes Landsforbund, Forum for Næringsmeglere og Norges Eiendomsmeglerforbund har svært bred utbredelse. Disse er laget for å være presise, men også for å være balanserte – og ligge tettest mulig opp til det som oppfattes som markedspraksis. Organisasjonene har over halvannet tiår lykkes i å gjøre denne jobben veldig godt, sier Bech.
Dette gjør det veldig lett for blant annet internasjonale investorer å stille diagnosen på hva som er «best practice» i det norske markedet. Malene er i seg selv et uttrykk for markedspraksis, og de benyttes som nevnt i de aller fleste leieforhold.
– Når vi tillegg vet at markedspraksis i Norge ligger tett opp mot hva som er vanlig ellers i veien – så gjør det det enkelt å analysere leiekontraktene ved ett kjøp. Man bruker malen som utgangspunkt, og rapporterer på avvik fra den. Negative avvik er en «finding». Det kan for eksempel være usikkerhet rundt kostnadsfordeling, inntektsposisjoner eller leietid, sier Bech.
Han mener at Bergen tidligere var litt local business, på samme måte som resten av Norge.
– Mitt inntrykk er at Bergen nå er som resten av landet, nemlig at man går i takt med resten av markedet. Det virker som eiendomsaktørene i Bergen i stor grad bruker leiestandardene som utgangspunkt når det inngås nye leiekontrakter, noe som nok også henger sammen med flere gode lokale næringsmeglere – som også er involvert i utarbeidelse og vedlikehold av malene, sier Bech.
