Har solgt leiligheter for 330 milll.– planlegger byggestart etter påske

– Vi tar sikte på å være i gang rett over påske, sier Christian Foss, som er daglig leder i Skjoldnes Utvikling AS.Leilighetsprosjektet på Skjoldnes er noe av det mest spektakulære som bygges i Bergen de neste årene. Prosjektet har vært planlagt siden Foss kjøpte tomten for ti år siden. Prosessen har vært både lang og krevende, men nå nærmer det seg altså en realisering. I første byggetrinn inngår 59 leiligheter, hvor 34 så langt er solgt.
– Etter planen skal første byggetrinn være ferdigstilt fjerde kvartal 2019, sier Foss.

Utvendige kvaliteter
Leilighetene er sør/vest-vendte og ligger ytterst på høydedrag, med en enestående utsikt over Nordåsvannet.
– Det er ikke mye som kan sammenlignes med dette, sier Foss.
Det som kanskje er enda mer unikt enn utsikten er de omkringliggende kvalitetene som legges i prosjektet. En ting er miljølokket til 150 millioner kroner som bygges over motorveien. Noe helt annet er alle uteaktiviteten det legges til rette for.
– Vi har hentet inspirasjon fra ulike resorts som vi har besøkt. Selv om dette ikke er et hotell, så forsøker vi å hente inn noen slike kvaliteter i prosjektet, sier Foss.
Det betyr for eksempel at det vil være et eget parkanlegg med gangstier, tennis- og badminton-baner, basket- og fotballbane og parcellhager. Her vil også være en privat strand med eget strandhus med kajakker og kanoer. Konow Lund-villaen som ligger i bakkant av området vil restaureres og vil blant annet inneholde en egen vinkjeller, business-lounge og en enkel restaurant.
– Her vil vi også bygge to leiligheter som kan leies ut, slik at man slipper å investere i et ekstra soverom. Dette er perfekt når man får svigermor på besøk, sier Foss.

Unikt i Norge
Ifølge Foss er det få, om noen lignende prosjekter i Norge hvor det er lagt like godt til rette for uteaktiviteter.
– Jeg kjenner ikke til noe lignende, men Jarlsø-prosjektet utenfor Tønsberg har kanskje noe som ligner på dette, Jarlsø, sier Foss.
Noe av ambisjonen med å legge så mye i det som skjer ute, er å legge til rette for det gode liv.
– Vi forsøker å skape gode bomiljø. De fleste av oss har et høyt tempo hele tiden, på Skjoldnes skal vi bidra til å få ned farten, sier Foss.
Også når det gjelder innvendige kvaliteter er listen lagt høyt. Foss har lagt prisene på leilighetene der man normalt lander når alle tilvalgene er gjort, noe som innebærer at de fleste av de solgte leilighetene så langt har landet på veiledende pris. Normalt sett legges kvalitetene i prosjektene lavt, slik at man må kjøpe seg opp både når det gjelder gulv, fliser og kjøkken, men her er det altså tatt hensyn til dette. Dette gir en snittpris per kvadratmeter på 80.000 kroner.
– Den dyreste gikk for en kvadratmeterpris på 104.000 kroner, mens den billigste gikk for 62.000 kroner kvadratmeteren. Det gir en snittpris per leilighet på cirka 10 millioner kroner, sier Foss, men vi har leiligheter fra ca 4,5 til 19,5 millioner.

Over en milliard
Når prosjektet er ferdigstilt med de tre byggetrinnene vil Foss og hans partnere ha bygget rundt 220 leiligheter. Samlede investeringer er på over 1 milliard kroner.
– Vi vet enda ikke helt hvor vi lander. Det kommer litt an på hvordan det går med første byggetrinn, men det blir i alle fall investeringer på over én milliard, sier Foss.
Samlet snakker vi om 21.550 kvadratmeter med boliger, pluss 13.000 kvadratmeter med parkering, boder og teknisk rom. Samlet er prosjektet dermed på cirka 35.000 kvadratmeter.
LAB har fått totalentreprisen for byggingen av leilighetene, mens Ncc skal bygge miljølokket over motorveien.