Ukens tips: Endringer i konsesjons- og odelsloven

All overføring av fast eiendom er i utgangspunktet konsesjonspliktig. Det fins imidlertid en rekke unntak fra hovedregelen. Det mest praktiske unntaket gjelder for bebygd eiendom som er mindre enn 100 dekar og som har mindre enn 25 dekar full- eller overflatedyrket jord. Unntaket innebærer at de fleste overføringer av bolig- og fritidseiendom er unntatt konsesjonsplikt. Fra 1. september 2017 ble arealgrensen for full- eller overflatedyrket jord hevet fra 25 til 35 dekar. Dette vil medføre at en del typiske “småbruk” som tidligere var undergitt konsesjonsplikt, heretter kan overføres konsesjonsfritt.

Selv om en eiendom kan overføres konsesjonsfritt, må, med visse unntak, signert egenerklæring om konsesjonsfrihet vedlegges når skjøtet sendes inn til tinglysing. Overnevnte lovendring endrer ikke ved dette. Det er utarbeidet oppdaterte skjemaer for både søknad om konsesjon og egenerklæringer om konsesjonsfrihet, og disse skal benyttes for alle erverv etter 1. september 2017.

Endringene og konsesjonsreglene for øvrig er nærmere omtalt i det nye Rundskriv M-3/2017.

Det er i tillegg gjort endringer i odelsloven, også disse med virkning fra 1. september 2017. Fra denne datoen vil det bare være knyttet odelsrett til jordbrukseiendom som har mer enn 35 dekar dyrket mark (eller over 500 dekar produktivt skogareal). Arealgrensen er med andre også her hevet fra 25 til 35 dekar. En del småbruk som det tidligere var knyttet odelsrett til, vil dermed heretter gå klar av regelverket.

Overføring av eiendom til en odelsberettiget, er ikke konsesjonspliktig. Selv om overføring av eiendom til en odelsberettiget ikke er konsesjonspliktig, er det knyttet til boplikt til en del slike overføringer. Overføres bebygd eiendom hvor dyrket mark er mer enn 35 dekar (tidligere 25 dekar), eller eiendommen består av mer enn 500 dekar produktiv skog, må erverver bosette seg på eiendommen innen ett år og selv bebo den i minst 5 år. Er arealet dyrket mark under 35 dekar, gjelder ikke boplikten.

Alt jordbruksareal er underlagt driveplikt, jf. jordloven § 8. Reglene om driveplikt påvirkes ikke av de overnevnte endringene i konsesjons- og odelsloven. Innholdet i driveplikten er nærmere beskrevet i det nye Rundskriv M-2/2017.

Ukens tips er en samling praktiske tips utarbeidet av Wikborg Rein Advokatfirma AS. Tipsene vil bli publisert hver uke og er forfattet av advokater i Wikborg Rein Advokatfirma AS.

Om forfatterne:

Kristin Wiese Bromander er fast advokat ved Wikborg Reins Oslo-kontor og medlem av firmaets Næringseiendomsteam.

Trude Gran Melbye er senioradvokat ved Wikborg Reins Oslo-kontor og medlem av firmaets Næringseiendomsteam.

Foto: Erik Burås/StudioB13