Storsalg fra Bulk

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i mars 2013 at Sportskjeden XXL har valgt Bulk Eiendom for kjedens nye nordiske sentrallager. Dette lageret ligger i Örebro, på veien mellom Oslo og Stockholm. Tomtearealet for logistikkeiendommen er på 150 mål.

Bulk Eiendom inngikk i 2013 en 15-årig leiekontrakt med XXL, som skulle leie 20 500 kvadratmeter. De totale arealene var den gangen anslått til opp mot 60 000 kvadratmeter. Bulk Eiendom solgte imidlertid høsten 2013 eiendommen til norske Eko Eiendom, men med en opsjon på tilbakekjøp.

VideresolgtNå skriver Fastighetsvärlden at et nystartet selskap av Pareto Securities AB, Pilängen Logistik AB, har kjøpt sentrallageret til XXL. Med et tilbygg skal XXL leie hele 43 000 kvadratmeter. Bulk Eiendom har altså først kjøpt eiendommen tilbake og solgt det videre til et syndikat satt opp av Pareto Securities AB.

Styreformann og partner Peder Nærbø i Bulk Eiendom AS sier til NE nyheter at Pareto allerede har tatt over eiendommen, som leveres ferdig i desember fra Bulk. Prisen ligger ifølge Nærbø på litt i overkant av 300 millioner kroner, yielden – direkteavkastningen – på ca. 6 prosent. Salgssummen tilsvarer ca. 7000 kroner kvadratmeteren.

Strammet seg til– Det svenske markedet har strammet seg til med det lave svenske rentenivået. Det betales godt for lange leiekontrakter, sier Nærbø. Det er 14 år igjen av leieavtalen når bygget overleveres i desember. I tillegg er XXL en attraktiv leietaker.

– Vi håper det «går så det griner» for XXL. For Bulk som er et mindre kjent selskap i Sverige blant investorer, er det bra å ha med Pareto med den satsingen de gjør i det svenske markedet. De kan løfte prosjektet videre sammen med oss om XXL vokser videre. Sammen sikrer vi mulighet for XXL til å vokse ytterligere opp til 80 000 kvadratmeter, forteller Nærbø.

Moderne eiendomStefan Gattberg, som leder prosjektfinansiering i Pareto Securities AB, sier til Fastighetsvärlden at de ser svært positivt på avtalen. Det er ifølge Gattberg en moderne eiendom, en sterk leietaker og et utmerket sted for logistikk, som gjør det mulig med en attraktiv og stabil avkastning over tid til investorene.

Pareto har for øvrig gjort en rekke kjøp i Sverige de seneste 18 månedene. Leder av Pareto Securities AB, Mats Carlsson, sier til Fastighetsvärlden at de gjennom kjøpet i Örebro styrker nærværet i det svenske eiendomsmarkedet ytterligere. Carlsson lover flere interessante prosjekter i løpet av andre halvår.

 Illustrasjonsfoto