Slik kan man unngå MVA
Merverdiavgift må betales med 23 % på de fleste varer og tjenester ved oppføring av bygg. Næringsdrivende som er registrert i merverdiavgiftsmantallet og som bygger til eget bruk kan trekke fra denne avgiften. Istedenfor må de betale 7 % investeringsavgift.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Av Karl Martin Emblemsvåg, Revisorgruppen Norpartner ANS
Ved bygg for utleie er denne fradragsretten avskåret. Et bygg på f.eks 5 mill eksklusiv tomtepris, blir således 650.000 dyrere. For å motvirke denne «konkurransevridningen» har loven en åpning for å avhjelpe dette.Dersom et bygg som oppføres for utleie leies ut til registrerte næringsdrivende, kan byggherren bli registrert i merverdiavgiftregistrert og få et bygg med 16 % «rabatt». Det er et vesentlig poeng i lønnsomhetsberegningen , og i konkurransen om leietakerne.
Hvorledes oppnår en dette ?
Reglene er konkrete og strenge, men enkle i normaltilfellet. Byggherren må sende inn registreringsmelding til Fylkesskattesjefen med blant annet opplysninger om pris, areal og leietakere. Inngående merverdiavgift kan da føres til fradrag. Investeringsavgift beregnes i samme forhold som en har merverdiavgiftregistrerte leietakere. Det kreves at bygget skal ha en pris på minst 1 mill. inklusiv avgift, og at minst 25 % av gulvflaten skal brukes til avgiftspliktig utleie. Dersom bygget seksjoneres gjelder kravet pr. seksjon. Seksjonering må skje før eller ved oppføring.Ved utleie til selskap som driver fabrikkmessig produksjon, et ganske vidt begrep, slipper en også investeringsavgiften.Et viktig poeng: Dersom en merverdiavgiftregistrert leietaker før det er gått tre år byttes ut med en som ikke er registrert, må merverdiavgiftsberegningen gjøres om.
Spesialregler
Arbeid på eksisterende bygg: Ved rehabilitering / ombygging er det ikke fradrag for inngående merverdiavgift. Det er dog spesialregler for vernede bygg.Påbygg : Arbeidet må gjøres fra etasjeskille.Nybygg : Den nye delen må være en selvstendig enhet.Forholdsvis nytt er det at overbygg av torg på kjøpesentra faller inn under bestemmelsen.
