Bjørvika på pristoppen
Boligprisene i Bjørvika kommer til å bli nesten like høye som på Aker Brygge. Trolig er det trendy og velstående personer i 30- og 40-årene som kommer til å fylle opp boligene. Det vil i sin tur virke prisdempende på dagens trendy Grünlerøkka, mens Gamlebyen og Grønland vil få et oppsving
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Hele 5.000 nye boliger skal bygges i Bjørvika de nærmeste 10-12 årene, og det vil i stor grad prege det øvrige boligmarkedet i hovedstaden. Flere aktører mener at Bjørvika kommer til å bli et av byens mest attraktive boligstrøk, og det vil definitivt gjenspeile seg i prisene. Drømmer du om en 120 kvadratmeter stor leilighet i fremtidens Bjørvika, må du trolig stable på bena bortimot fem millioner kroner. 45.000 kroner meteren?Stjernemegler Odd Kalsnes, som nylig sa takk og farvel til Postbanken og etablerte sitt eget meglerfirma A-Megler, tror at boligprisene i Bjørvika vil ligge tett opp mot prisene på Aker Brygge. I så fall snakker vi om kvadratmeterpriser på 40-45.000 kroner for leiligheter som ligger ytterst mot sjøen.Selv om mange synes dette er uforskammet dyrt, mener Kalsnes at du gjør en god investering hvis du får en Bjørvika-leilighet for denne prisen. Kalsnes tror nemlig at Bjørvika vil få en svært hyggelig verdistigning i årene fremover. Han anslår en oppgang på 10-15 prosent per år, som vil være klart bedre enn markedet generelt.
Flytter fra Løkka– Det er helt hårreisende at man har kunnet ødelegge et så fint område som Bjørvika, men de nye planene ser veldig bra ut. Hvis man gjennomfører det som er skissert, kommer dette til å bli et utrolig spennende område. Bjørvika ligger mellom Aker Brygge og Nordstrand, som begge er to dyre områder. Derfor er det ingen grunn til at Bjørvika skal prises noe særlig lavere med den fantastiske beliggenheten, sier Kalsnes.Han tror imidlertid at Bjørvika vil få et litt annet publikum enn Aker Brygge. Kalsnes mener det vil bli sporet en tendens i at folk flytter til Bjørvika fra Grünerløkka, Grønland, Ekeberg og Nordstrand.
Store leiligheter– Mange av Bjørvika-beboerne vil være bemidlede personer som flytter dit fra trendy bydeler, som for eksempel Grünerløkka. Problemet er at de ikke får store nok leiligheter på Grünerløkka, derfor flytter de til Bjørvika hvor de fortsatt har det urbane elementet, mener Kalsnes.I så fall kan det bidra til å presse ned boligprisene på Grünerløkka og andre konkurrerende områder. Han tror i alle fall at prisene på Løkka kan flate ut som følge av denne konkurransen.
Tjuvholmen dyrestKalsnes mener imidlertid at de nærliggende områdene Grønland og Gamlebyen vil få drahjelp av Bjørvika. Prisene i disse områdene har allerede begynt å ta seg opp, og det mener han er et direkte resultat av forventingene markedet har til utbyggingen.Selv om boligprisene i Bjørvika kommer til å være i det øverste sjiktet for sentrumsnære leiligheter, tror han at prisene på Tjuvholmen kommer til å bli enda høyere. Men samtidig avhenger boligprisene av hvilke tomtepriser som skal legges til grunn når Bjørvika-utbyggingen skal begynne.
Store grunninvesteringerSteinar Moe, som gjennom selskapet Steinar Moe Eiendom AS leier ut billige boliger i stor stil, er tilhenger av at Bjørvika skal få en sammensatt befolkning. Han mener det bør bygges en del boliger som kan leies ut til en forholdsvis grei pris. Med dagens høye byggekostnader er dette kun mulig å få til dersom noen av tomtene selges billig.– Grunninvesteringene i Bjørvika er så store at man nærmest må gi bort tomtene for å kunne bygge rimelige boliger. Jeg kunne godt ha tenkt meg å bygge boliger for utleie der, men jeg er redd for at tomteprisene kommer til å bli altfor høye, sier Moe.
Begrenset markedSamtidig stiller han et spørsmålstegn ved hvor mange boligprosjekter i det øvre sjiktet som det er marked for.– Det er satt i gang mange slike prosjekter, men jeg er usikker på om det finnes så mange mennesker som vil ha så dyre leiligheter, sier han. Likevel tror han at Bjørvika vil bli så bra at prisene kommer til å ligge i intervallet 30-40.000 kroner per kvadratmeter.– Jeg tror det blir verre for prosjektene oppover i byen, spesielt på Oslo Øst. Folk vil heller bo i Bjørvika, mener Moe.
Må friste utbyggerneTomteprisene vil også være avgjørende for interessen hos utbyggerne. Moe viser til Sandvika Vest, hvor Bærum kommune først krevde skyhøye tomtepriser. Men med økende entreprenørkostnader og et labert boligmarked måtte kommunen nærmest trygle utbyggerne om å bli med på laget.Moe viser også til Aker Brygge, som han mener ble en dundrende fiasko.– Jeg ville ha tenkt meg grundig om før jeg satte i gang med et nytt prosjekt med en slik profil, sier han.
Maks åtte etasjerI selve Bjørvika-området legger reguleringsplanen en begrensning på hvor høyt det kan bygges. Avhengig av hvilke soner det dreier seg om, skal byggene ikke være høyere enn henholdsvis fire og åtte etasjer.Det er for tidlig å sin hvilke byggeløsninger man lander på i Bjørvika, men Moe synes det bør legges opp til tradisjonelle gårder fremfor store bygg. Han er også tilhenger av å ha ulike eierformer for å få en sammensatt befolkning i den nye bydelen.
Ny opptur for GrønlandHan er enig med Odd Kalsnes i at det er mange Grünerløkka-beboere som vil trekke til Bjørvika. – Mange av dem som fant sjarmen på Grünerløkka, vil finne mye av det samme i Bjørvika, mener han.Moe tror i likhet med Kalsnes at Bjørvika-utbyggingen vil kunne hemme prisutviklingen på Løkka, mens Grønland og Gamlebyen kan få en ny opptur.
