Aberdeen-kjøp til 118 millioner
Aberdeen Property Investors kjøpte Strandgaten 59 i Bergen tidligere i vår for 118 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det har Kyte Næringsmegling regnet ut. Verken kjøpesummen eller yielden er bekreftet av Aberdeen, men forvalteren omtaler transaksjonen i maiutgaven av ”EiendomsAktiva”.
Aberdeen skriver her at de nylig (dette var altså skrevet i mai, red.anm.) inngikk en kjøpsavtale på en sentral eiendom i Bergen. Kjøpet ble gjort av på vegne av Nordea Norge pensjonskasse og gjelder en kontor- og handelseiendom i Strandgaten 59 i Bergen. I tillegg forhandler Aberdeen om kjøp av ytterligere et bygg i Bergen og et bygg i Oslo på vegne av Aberdeen Eiendomsfond Norge I.
– Strandgaten 59 er en svært spennende eiendom, og vi er godt fornøyd med kjøpet, uttaler Jens-Petter Guthus i Aberdeen til EiendomsAktiva. Guthus er leder for transaksjoner hos fondsforvalteren.
Regnskapstall viser at Strandgaten 59 AS hadde totale driftsinntekter på 9,45 millioner kroner i 2008, som falt til 8,61 millioner i 2009. De bokførte eiendelene i selskapet var ved årsskiftet verdsatt til 109 millioner kroner, så å si uendret fra året i forveien. Største aksjonær i selskapet var ikke ukjente Stein Erik Hagen AS (morselskapet), ifølge PROFF.
Bergens-eksperten Kyte Næringsmegling oppga under et foredrag 27. april at denne eiendommen ble solgt for ca. 118 millioner kroner, altså 9 millioner over de bokførte eiendelene. Salgssummen tilsvarer ifølge Kyte en yield på 6,85 prosent.
Strandgaten 59 er på ca 8400 kvadratmeter og beliggende i gågaten i Bergen, på andre siden (vestover) av mer kjente Bryggen. Hvis Kytes anslag er riktig, tilsvarer salgssummen litt over 14 000 kroner kvadratmeteren. 8,61 millioner i leieinntekter og 118 millioner i salgssum gir for øvrig en brutto yield på 7,3 prosent.
De største leietakerne i bygget er Bufetat og ICA Detalj. Vektet gjennomsnittlig løpetid på leiekontraktene er ifølge Aberdeen om lag seks år. Strandgaten 59 ble bygget så langt tilbake som i 1889 og påbygd i 1914 til Bergens første shoppingsenter, det såkalte Sundthuset. I dag er bygget kjent som Gågatehuset.
Sameiet Aberdeen Eiendomsfond 1 solgte tidligere i vår Karl Johans gate 14 og Kirkegata 23-25 i Oslo til en brutto yield på ca 6,9 prosent. Salgssummene her tilsvarte i gjennomsnitt 30 000 kroner kvadratmeteren, men med store innbyrdes forskjeller mellom de to eiendommene.
Aberdeen skriver ellers i EiendomsAktiva at de opplever økt aktivitet i transaksjonsmarkedet, men markedet er ifølge Guthus fortsatt krevende. Det er fremdeles få attraktive eiendommer som legges ut for salg.
– Samtidig håper vi at den økende interessen blant investorer vil føre til økt tilfang av interessante kjøpsobjekter, sier Jens-Petter Guthus.
