2024: Tre av fire boligprosjekter utsettes

- I 2024 ser det ut til at markedet vil utsette 3 av 4 planlagte nybygg innen boligprosjekter. For de som jobber i dette markedet, vil det være utfordrende å beholde sin andel. Selv om andre deler av markedet forventes å ha lavere utsettelsesrate, ser vi generelt at volumet og antall utsettelser har økt gjennom 2022 og 2023, og det vil fortsette inn i 2024.

Dette er konklusjonen i en fersk rapport fra analyseselskapet Byggfakta, som har levert prosjektinformasjon til bygg- og anleggsbransjen siden 1969. I rapporten «Slik blir 2024» belyses utviklingen i byggebransjen i Norge og hva som kan forventes for 2024.

Rentebildet får skylden

Rapporten peker særlig på usikkerhet rundt rentene som årsak til at prosjekter legges i fryseboksen.

- Boligprosjekter blir ikke igangsatt før en viss andel av leiligheter blir solgt. På grunn av usikkerhet blant kjøpere knyttet til renter, velger mange å utsette kjøpsbeslutningen en periode. På den andre siden, kan dette bidra til at markedet utvikler seg positivt når rentene stabiliserer seg eller snur, heter det i rapporten.

For øyeblikket har Byggfakta registrert planlagte prosjekter som skal settes i gang med en samlet verdi på over 1400 milliarder kroner. Imidlertid forventes det at dette tallet vil synke til under 550 milliarder kroner i løpet av 2024, noe som representerer en vekst fra 2023.

- På grunn av lavere igangsettingstall for boliger i 2023, kan det virke som boligsektoren har store vekstplaner for 2024. Likevel ser vi at dette kanskje ikke er realistisk, da verdien av det som er planlagt for boliger og boligkomplekser totalt sett er nærmere 400 prosent av det som faktisk er startet i år. Dette tyder på at mange prosjekter kommer til å bli utsatt ytterligere.

Eiendom Norge med advarsel: Boligkrisen er foran oss

Den totale verdien av planlagte prosjekter som forventes å starte i 2024 er tre ganger større enn det som faktisk har blitt satt i gang i løpet av 2023, poengterer Byggfakta.

- Dette betyr at hvis igangsettingen fortsetter på samme nivå som i år, vil to av tre prosjekter bli utsatt. Dette viser en sterk vilje til å starte nye byggeprosjekter, samtidig som det bekrefter betydelig usikkerhet i mange prosjekter

Byggfaktas tallmateriale viser at på samme tid i fjor, var verdien av planlagte prosjekter som skulle starte, 288 prosent høyere enn de faktiske igangsettingstallene for 2022. Nå er tilsvarende tall 299 prosent. Gjennomsnittlig prosjektverdi for de 9481 planlagte prosjektene neste år er 150 millioner kroner.

- For de 7783 prosjektene som allerede er startet i 2023, er gjennomsnittsverdien 61 millioner kroner. Dette tyder på at flere av de store prosjektene sannsynligvis blir utsatt, sier rapporten.