Åpner opp for riving

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev i august i fjor at Stor-Oslo Eiendom vil utvide Sørkedalsveien 8 på Majorstuen med 9000 kvadratmeter. Bygget er i dag hovedkontoret til Statoil Fuel & Retail, som i løpet av første halvår i 2015 skal ned til Schweigaards gate 16 og Entra Eiendom. 

Men nå foreligger et nytt planforslag for eiendommen (se illustrasjon) som ble utbygd i 1988-89. Den gjeldende reguleringsplanen er tilpasset dagens bygg. I tillegg til kontorformål ønsker Stor-Oslo Eiendom at det skal legges til rette for hotell og boliger, samt forretning, tjenesteyting og bevertning med tilknytning til gateplan. Men planforslaget åpner også for at eksisterende bebyggelse rives, og at det dermed oppføres et helt nytt bygg på tomten.

To nye etasjerDet nye planforslaget innebærer at eksisterende bebyggelse kan påbygges med to nye etasjer, i tillegg til at grunnflaten økes. Totalt gir dette ca. 10 400 kvadratmeter BRA med ny bebyggelse. Stor-Oslo vil beholde 12 000 kvadratmeter over terrenget og 4250 kvadratmeter under terrenget.

Samlet maksimal utnyttelse for hele planområdet foreslås til 22 400 kvadratmeter, eksklusive arealer under terrenget. Forretninger tillates i første og andre etasje, eventuelt også i deler av underetasjen og kan utgjøre inntil 4000 kvadratmeter. For å åpne bebyggelsen mot Sørkedalsveien, foreslås også at den eksisterende bensinstasjonen mot Sørkedalsveien fjernes.

Ingen kontrakterStor-Oslo Eiendom har tidligere vurdert både boliger og hotell på eiendommen. I planforslaget heter det at det foreløpig ikke er inngått leiekontrakter med fremtidige brukere. Det er derfor viktig for Stor-Oslo Eiendom å ha en fleksibilitet med hensyn til fremtidig bruk.

Eksisterende bygning kan ifølge planforslaget relativt enkelt transformeres til et rasjonelt hotellbygg. Samtidig er det i dag svært liten overnattingskapasitet på Majorstuen, og det kan derfor være behov for et nytt hotell i området. Dersom det blir hotell, legger det til rette for restaurant- og bevertningssted med tilknytning til hotelldriften, sammen med annen forretnings- og servicevirksomhet.

150 boliger?Men Plan- og bygningsetaten har oppfordret om å tilrettelegge for nye boliger innenfor planområdet. Det er derfor utarbeidet skisseløsninger for ca. 110 boenheter i den vestre lamellen, og det er også utarbeidet skisseløsninger med boliger innpasset i de to øverste etasjene i begge lamellene. Dette gir til sammen ca. 40 boliger.

Sørkedalsveien 8 ligger imidlertid utsatt med tanke på støy- og luftforurensing. Det er derfor utfordrende å finne løsninger som tilfredsstiller gjeldende miljøkrav og som samtidig er økonomisk gjennomførbare. Særlig er støysituasjonen utfordrende. Stor-Oslo Eiendom ønsker likevel at det i reguleringsplanen holdes åpent for boligformål.

Blir det kontorer og boliger fremover, vil andre kombinasjoner på gateplan være aktuelt, eksempelvis forretninger, bevertning, frisør, treningslokaler, utstilling osv.