– Norge først ute med oppgang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver eiendomsrådgiveren Cushman & Wakefield (C&W) i sin seneste rapport ”Economic Pulse”, som utgis annenhver måned.

C&W, som er samarbeidspartner med norske Mork & Partners, skriver i rapporten at fremtidsindikatorer vitner om en økende tro på at det verste av nedgangen er over i det europeiske eiendomsmarkedet. Men bevisene for en stabilisering er i beste fall blandede og fortsatt svært tynne for en del av landene i regionen.

Les også: Venter nedgang i Stavanger

Les også: 11 prosent ledighet i Vika/Aker Brygge

Det er flere positive indikatorer for landene i Vest-Europa enn i Øst-Europa, og C&W spår at risikoen for at oppgangen uteblir fremdeles er til stede. Det går mot en økende polarisering mellom de ulike europeiske markedene, slik at avkastningsforskjellene vil øke i 2010.

Men Norge, Storbritannia og kanskje Polen er de landene som ifølge C&W er best posisjonert for en tidlig oppgang, etterfulgt av land som Danmark, Finland, Tsjekkia og kanskje Sverige.

C&W fremhever som andre eiendomsrådgivere at vi begynner å se en stabilisering av yieldnivåene i det europeiske markedet, i takt med en styrket interesse fra investorene. Fallet i leieprisene har overtatt for yieldøkninger som den viktigste risikofaktoren for fortsatt lavere eiendomsverdier.

Leietakerne er i førersetet gjennom sin sterke forhandlingsposisjon når de skal ha nye lokaler eller reforhandle leiekontraktene. C&W tror vi nå er halvveis igjennom perioden med leieprisjusteringer. Perioden med gode muligheter for leietakerne behøver derfor ikke bli så lang som mange av ekspertene venter, i hvert fall ikke når det gjelder de beste lokalene.

For regionen Amerika spår C&W en bedring i det kommersielle eiendomsmarkedet fra 2010. På kort sikt preges USA av en nedgang i økonomien og bortfall av arbeidsplasser, men takten i fallet er i ferd med å avta. I positiv retning trekker en bedring i forbrukeforventningene og oppmuntrende tegn i det amerikanske boligmarkedet, som lavere lager av usolgte boliger.

For Asia og Stilehavsregionen er de økonomiske prognosene svært forskjellige. Ifølge C&W merker meglere en økning i etterspørselen i visse markeder i regionen. Yielden har gått ut i takt med en generell reprising av markedene, men det kan gå mot økte investeringsvolumer i andre halvdel av 2009.

Etterspørselen etter lokaler fra leietakere er likevel fremdeles svak, ettersom de multinasjonale selskapene nå revurderer eiendomsstrategien i Asia, som de har gjort i andre regioner i verden. Leieprisene vil derfor fortsette å falle i år, og etterspørselen ventes ikke å ta seg opp før i første kvartal 2010.