– Vi har bestemt oss for å teste Simonsviken Næringspark i markedet, sier daglig leder og en av eierne av næringsparken, Tom Haukeland til Eiendomsmagasinet.
Enormt potensial
I april 2008 ble Corus Packaging Plus Bergen (Blikkvalseverket) lagt ned. I 92 år hadde selskapet foredlet stål for salg til emballasjeprodusenter. I 2008 var det slutt. Året etter kjøpte Tom Haukedal sammen med en gruppe investorer selskapet.
I dag er Simonsviken Næringspark eid av Meto Holding AS (1/3), Storanger AS (1/3) og R. Svendsen Holding AS (1/3).
Siden den gang har de brukt mangfoldige millioner på oppgradering av eiendomsmassen, samt videre reguleringsarbeid.
– Vi har fått inn en rekke nye leietakere som på sikt vil gi oss gode leieinntekter, men vi står ved et veiskille, sier Rune Svendsen i R. Svendsen Holding som er en av de andre eierne.
– Utviklingspotensialet i området er enormt, og man kan forvente å få bygge mellom 100.000 og 130.000 nye kvadratmeter. Dette vil kreve store investeringer, og vi har derfor kommet til at vi vil se hvordan interessen for en slik eiendom er i markedet, sier Svendsen videre.
Les også: Søylen skal handle for milliarder
Les også: Søylen selger unna
Hemmelig pris
Det er DNB Næringsmegling som har salgsoppdrag. Rossy Addington sier til Eiendomsmagasinet at det er gjort et enormt arbeid på det gamle industriområdet.
– Eiendommene har blitt pusset opp og i dag holder en rekke større og mindre aktører til i området. Det er igjen liv og røre i de gamle lokalene til Blikkvalseverket, sier Addington.
Ifølge selger jobber det i dag 300 mennesker i området, noe som er mer enn da Blikkvalseverket var i drift.
Les også: Carnegie vil ha en del av transaksjonskaken
Les også: Kjøper for over 200 mill i Sverige
Hva prisen for eiendommen kan bli vil verken selger eller megler ut med, men Haukedal sier at de selvfølgelig har en klar oppfatning om prisen.
– Men vi trenger ikke å selge. Dersom vi ikke får det vi vil ha, så fortsetter vi utviklingen av eiendommen selv, sier han.
Rundt 700 millioner?
At det er snakk om ganske mange hundre millioner kroner er imidlertid helt sikkert. Med fremtidige og eksisterende leieavtaler vil eiendommen ha årlige inntekter på rundt 40 millioner kroner, kanskje enda mer. Minus kostnader, vil det alene gi en pris på rundt en halv milliard kroner, dersom man regner med en yield på 7.
Spørsmålet er hvordan man priser utviklingspotensialet, men trolig ligger prisforventningene på over 700 millioner kroner.
– Vi er spent på hvordan markedet vil prise eiendommene som allerede ligger der, samt den forestående utviklingen, sier Addington til Eiendomsmagasinet.
Les også: – Krevende å skape verdivekst
Les også: Ville tenkt seg om tre ganger før han investerte i eiendom
Les også: Pareto-syndikat selger i Nittedal
