6,8 PROSENT: Med eierkostnader på 10 prosent tilsvarer prisantydningen en yield på 6,8 prosent. Foto: Eiendomsmegler Vest
Vil ha 27 millioner for leiegård
Gjennom selskapet EFA AS vil investoren Robert Corfield Aakre selge en leiegård med fem boligetasjer på Nedre Nygård.
– Man kan selvsagt regne på seksjonert verdi, men ettersom balanseført verdi er relativt lav, er dette i utgangspunktet et yield-case, sier Eiendomsmegler MNEF Johannes Austefjord i Eiendomsmegler Vest.
Leiegården med adresse Lyder Sagens gate 9 har 31 rom. Årlige leieinntekter er på 2 040 000 kroner.
– Dette er et hybelhus i 5 etasjer med 5-7 hybelrom i hver etasje – i tillegg til kjøkken, 2 bad og 2 WC i hver etasje. Hvor god direkteavkastning man oppnår, avhenger blant annet av hvor god man er til å drifte, påpeker Austefjord.
Hvis vi legger til grunn eierkostnader på 10 prosent, tilsvarer prisantydningen på 27 millioner kroner en yield på 6,8 prosent med dagens leieinntekter.
– Rolig beliggenhet sentralt på ærverdige Nedre Nygård. Med gangavstand til en rekke studieinstitusjoner, serveringssteder og bykjernens butikkflora er dette et perfekt utgangspunkt for gode, stabile leieinntekter, heter det i annonsen.
Rommene varierer i størrelse fra ca. 8 til 17 kvadratmeter, mens gjennomsnittet er på 10-11 kvadratmeter. Snittleien per rom per måned er på 5 480 kroner.
Salget av eiendommen skjer gjennom overdragelse av aksjene i et single purpose-selskap som skal utfisjoneres fra EFA AS. Sistnevnte er et eiendomsselskap eid av investoren Robert Corfield Aakre gjennom EFA Holding.
EFA AS hadde i fjor leieinntekter på 9,9 millioner kroner.
