Venter på Bybanen for å kunne løfte Fyllingsdalen

Fyllingsdalen har drøye 30.000 innbyggere fordelt på 17,94 kvadratkilometer og er dermed den bydelen i Bergen med nest høyest befolkningstetthet. Bydelen ble bygget opp som en drabantby på 1960- og 1970-tallet, med en rekke blokker og næringsvirksomheter innenfor typisk lettindustri, med kombinasjon av lager-, industri- og kontorbrukere. Bilen var sentral i byplanleggingen, noe som gjør det mer utfordrende å skape gode byrom når det skal utvikles nytt der i dag.

Flere tusen nye boliger

Bergen kommune har gjort det klart at det er ønskelig med flere boliger i Fyllingsdalen. Det er skissert at det kan komme så mye som mellom 5.000 og 6.000 nye boliger i bydelen.

Flere av eiendomsaktørene har transformasjonsprosjekter i Fyllingsdalen. På Spelhaugen jobber Angarde (tidligere Auto 23) med å transformere et industriområde til en levende og attraktiv bydel. Med en 100 mål stor tomt, skal Angarde utvikle Allmenningen fra et grått betongområde til en grønn bydel med boliger, handel, rekreasjon, kultur og opplevelser.

Daglig leder Bente Haugsdal i Angarde sier at Angarde har vært aktive med innspill til områdeplanen for Fyllingsdalen, helt nede på detaljnivå, fra 2016 frem til i dag. Men det har vært mye frem og tilbake med Bybanen. Angarde fikk tilsendt ekspropriasjonsvarsel på 24 mål allerede i 2017, hvorav det permanent varslede arealet utgjør 16 mål.

– Dette ligger som en propp i systemet for oss frem til Bybanen enten bygges eller det kommer et vedtak om at det ikke skal bygges, sier Haugsdal.

Bystyrevedtak

Bystyret i Bergen har vedtatt at Bybanen skal bygges ut til Spelhaugen. Senest i mars ble følgende vedtak fattet: «Bergen kommune ber om at bybanelinjen mellom Oasen og Spelhaugen realiseres innenfor Miljøløftet så snart det er praktisk mulig og finansielt rom for det – eventuelt ved annen finansiering – med den klare forutsetning at slike tiltak ikke skal forsinke byggestart på neste byggetrinn til Åsane». Men bystyret ville ikke vedta en interpellasjon fra Chris Jørgen K. Rødland (H) og Charlotte Spurkeland (H) om å sikre utbyggingen av Bybanen til Spelhaugen.

– I bystyrevedtaket ligger det jo at det skal komme bybane, gitt at det kommer finansiering på plass. Kommunen mangler noen midler og vil ha grunneierbidrag, noe vi er positiv til. Men vi har ikke hatt noen møter, selv om det skulle vært i august i fjor, sier Haugsdal.

Angarde har skissert inn 700 nye boliger og 50.000 kvadratmeter næringsareal på sine eiendommer.

– Utfordringen er at vi har eksisterende bygg som skal tas vare på og hvor vi må reforhandle leieavtalene med ett og to års tidshorisont. Det setter oss i en litt krevende posisjon, sier Haugsdal.

Kan bygge inntil 1.000 boliger

Også Tore Odfjell ser for seg utvikling på Spelhaugen. I 2017 kjøpte Odfjell Eiendom et 7.000 kvadratmeter stort næringsbygg med adressen Spelhaugen 22. Allerede ved kjøpet gjorde Tore Odfjell det klart at det ikke ville bli lagerbygg der i fremtiden. En kommende utvidelse av Bybanen til Spelhaugen gjør Odfjells eiendom veldig godt egnet for en boligkonvertering med høy tetthet og utnyttelse.

– Hvis kommunen klarer å bestemme seg for om det blir bybanestopp på Spelhaugen, så vil vi kunne utvikle boliger. Jeg tror Bybanen kommer, men det store spørsmålet er om det tar tre eller ti år, sier Tore Odfjell, daglig leder og eier av Odfjell Eiendom. Han mener det er uheldig at det er så mye frem og tilbake med beslutningen om Bybanen.

– Vi må se på hvordan vi skal forholde oss til byggene som står der i dag. Dette skaper et beslutningsvakuum. Vi kjøpte jo eiendommene med tanke på å drive dem som de er, men får man Bybanen som nærmeste nabo, da er det aktuelt med utvikling, sier Odfjell.

Totalt eier Odfjell Eiendom 36 mål på Spelhaugen og det er grunn til å tro at det kan bli høy utnyttelse rett ved siden av en bybanestasjon. Med 200 prosent utnyttelse, kan det gi 70.000 kvadratmeter bygningsmasse, som med en snittstørrelse på 70 til 90 kvadratmeter vil gi mellom 800 og 1.000 nye boliger.

Flere prosjekter

Fyllingsdalen huser også Oasen kjøpesenter, som da det åpnet i 1971 var ett av Norges første kjøpesentre. I dag eies senteret av den finske kjøpesentergiganten Citycon. Også Oasen vil gå gjennom en omfattende ombygging når det skal bygges 300 nye boliger på senteret, samtidig som det skal skapes mer bystruktur og liv i sentrumsområdet. Skarphaugen Eigendom har planer for en eiendom i Skjenhaugane i Fyllingsdalen, beliggende mellom Spelhaugen i vest, Oasen Senter, Fyllingsdalen sentrum i øst og Kanadaskogen mot nord. Eiendommen har i dag lett industribebyggelse.

– Skjenhaugane har god kobling til Oasen og Spelhaugen, og vil bidra til den videre utvikling av Fyllingsdalen som en attraktiv og levende bydel, skriver ABO Plan & Arkitektur på vegne av Skarphaugen Eigedom AS i et brev til Plan- og bygningsetaten.

Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse innenfor byfortettingssone. Området foreslås regulert til bebyggelse og anlegg – blokkbebyggelse og vil legge til rette for ca. 180-200 enheter.