Utviklingseiendom kommer for salg

– Dette er et veldig spennende område med et stort potensial, sier næringsmegler hos Eiendomsmegler 1 Næring, Fredrik Stenevik.
– Dette er et veldig spennende område med et stort potensial, sier næringsmegler hos Eiendomsmegler 1 Næring, Fredrik Stenevik.

Eiendommen det er snakk om er Skeieveien 76 og Fanaveien 221 C. Eiendommen har blant annet BIR-anlegget i Rådalen som nærmeste nabo.
– Flere tunge og store selskaper har valgt å etablere seg i området, blant annet Ragn Sells, Implenia, Vitek og Meste. Dette er et område som ligger veldig sentralt i forhold til den nye motorveien til Os, og dersom den nye godsterminalen kommer i dette området vil det bli et veldig trøkk her, sier Stenevik.

Samlet eiendomsmasse er på cirka 7500 kvadratmeter, men i tillegg er det en tomt på cirka 36.500 kvadratmeter. Skeievegen 76 er regulert til offentlige bygninger og industri, mens Fanavegen 221 C
 er regulert til næring og i følge planen er tomten regulert til kombinasjonsjområde industri/spesialområde for kommunaltekniske anlegg. Den tredje eiendommen, Skeielia 5, er regulert til offentlige formål.

Stenevik vil ikke si noe om hvilken pris de ser for seg for eiendommen. Men eiendommen har netto leieinntekter på cirka 8,5 millioner kroner. Regner man med en yield på 7, så havner man på en pris på rundt 121 millioner kroner. Da er ikke utviklingspotensialet priset inn, så det må beregnes et påslag for dette. Bergen Eiendomsrådgivning som har utarbeidet en takst på eiendommen og også gjort en verdivurdering, beregner potensialet i tomten til å ha en verdi på knappe 44 millioner kroner. En samlet pris vil dermed ligge på rundt 165 millioner kroner, dersom Bergen Eiendomsrådgivning treffer med sine vurderinger.