– Tror markedet vil absorbere det meste

– Jeg tror i alle fall de to største, DNB-bygget i Solheimsviken og Rom sin eiendom i Zander Kaas gate vil bli solgt før nyttår. I utgangspunktet tror jeg også det er mulig at resten vil bli solgt relativt raskt, sier Arnstein Rød i DNB Markets.

Retter seg mot ulike segmenter

Rød har en rekke transaksjoner på samvittigheten, både lokalt og nasjonalt. Han kjenner derfor eiendomsmarkedet i Bergen godt. I april spådde han transaksjonsopptur på Vestlandet. Han traff med andre ord spikeren midt på hodet. Det har aldri vært like stort volum av eiendommer for salg samtidig, og dersom alt absorberes i 2015 vil volumet ende på rundt 7 milliarder kroner. Det er over dobbelt så mye som i 2014.
– Eiendommene som nå ligger ute retter seg mot ulike segmenter. De minste byggene er etterspurt i det bergenske markedet, mens de største er attraktive både for de lokale, nasjonale og internasjonale kjøperne, sier Rød.
Han påpeker også at jo mer komplekse transaksjonene er, jo lenger tid vil ta før eiendommen er solgt.
– Det mest komplekse er dermed det som tar lengst tid, jeg tror imidlertid at det meste som nå ligger ute kommer til å bli solgt, sier han.

Tror det holder seg høyt

Rød tror transaksjonsmarkedet for næringseiendom kommer til å holde seg på et høyt nivå fremover. Men han ser noen usikkerhetsmomenter.
– Finansmarkedene drar seg litt til. Fremmedkapitalen har blitt dyrere og det har blitt mindre av den. Flere banker har en stor vekting mot næringseiendom som er en kapitalintensiv bransjen og flere vil derfor redusere denne eksponeringen. Det kan dermed blir vanskeligere å finne fremmedkapital, noe som kan gå ut over investeringsviljen, sier Rød.

LES OGSÅ:
Odfjell vil selge hovedkontoret

Rom vil selge nybygget

GC Rieber eiendom vil selge i Solheimsviken