Transaksjonsfesten fortsetterinn i 2017 med uforminsket styrke

– Den gode aktiviteten vi så i andre halvår i fjor fortsetter inn i 2017. Vi har så langt i år en håndfull budaksepter som samlet utgjør et volum på over 1 milliard kroner, sier leder for DNB Næringsmegling i Bergen, Lars Erik Wirsching.
Beste noen gang
Transaksjonsåret 2016 ble tidenes transaksjonsår i Bergen. Volumet rundet 9 milliarder kroner, noe som var rundt 2 milliarder kroner høyere enn forrige rekordår, som var 2015. På DNBs eiendomsseminar torsdag i forrige uke tok Wirsching for seg blant annet transaksjonsmarkedet.
– Foreløpig kan vi ikke si hvilke transaksjoner det er snakk om, men det vi kan si er at aktiviteten er svært god. For DNB sin del har vi nok aldri hatt en like sterk start på et år noen gang, sier Wirsching.
Han forteller at de også har fått inn en rekke nye oppdrag som de snart skal i markedet med. Samlet verdi på disse nye oppdragene, samt de hvor det så langt er budaksept, er på over 2 milliarder kroner.

Nytt normalnivå?
Den gode aktiviteten får likevel ikke Wirsching til å ta helt av. Han er fortsatt nøktern i forhold til det samlede transaksjonsvolumet for 2017.
– Vi tror at vi i år kommer til å havne et sted mellom 4,5 og 5 milliarder kroner. Gjør vi det, så har vi de siste tre årene hatt et transaksjonsvolum som ligger betydelig høyere enn det vi har sett tidligere. Det er derfor grunn til å si at vi har etablert et nytt normalnivå i Bergen. Dette nye normalnivået ligger på mellom 4,5 og 5 milliarder kroner, sier Wirsching.

Økt utenbys andel
DNB Næringsmegling har signalisert en betydelig satsing på analyse av bergensmarkedet. De har blant annet utarbeidet en database som viser den samlede bygningsmassen i Bergen og den aktuelle ledigheten innenfor de ulike eiendomssegmentene. Wirsching har også fått øremerket en analytiker fra DNBs analysemiljø i Oslo som skal ha hovedfokus på Bergen.
– Noe av det som er interessant er at Bergens relative andel av det nasjonale transaksjonsvolumet har økt fra 5 prosent i et normalår til hele 12 prosent i fjor. Dette skyldes at de utenbys aktørene har befestet sin interesse og erfaring med Bergen. Ryktet om Bergen som en lukket by kan vi dermed legge dødt en gang for alle, sier Wirsching.

Yielden kan bli presset nedover
Han forteller at flere investorer står klar til å kjøpe i Bergen og at det er et betydelig etterspørselsoverskudd etter de beste eiendommene.
– Det er klart at en del begynner å se på Oslo som dyrt. I Bergen kan de få høyere avkastning på lavrisikoeiendommer, sier Wirsching.
Primeyielden ligger cirka 100 punkter høyere enn i Oslo. Wirsching tror dette kan føre til at vi fremover vil se et yieldpress.
– Yielden på prime eiendommer ligger nå på 4,7, men vi tror at den kan gå ned mot 4,5 prosent. Men dette gjelder bare for de aller beste eiendommene, sier Wirsching.