Svært få bankkunderhar fått betalingsutsettelse

– Svært få kunder har fått betalingslettelse på grunn av den reduserte aktiviteten som vi for tiden opplever, sier informasjonssjef i SR-Bank, Frode Sandal.

LES OGSÅ: Kjenner ikke til noen prosjekter som er stanset av bankbremsen

Flere årsaker
Med den økende ledigheten man har sett i byen, kanskje spesielt på Forus, så ville det ikke vært unaturlig at noen av aktørene nå begynte å merke det. Sandal mener at det er flere grunner til at dette ikke har skjedd.
– Aktørene i Stavanger er profesjonelle eiendomsbesittere som har vært med i opp- og nedturer før. Mange har også en lav belåning ettersom mange av byggene har vært i deres eie lenge, sier Sandal.
Han påpeker også at flere av byggene og aktørene har diversifisert utleie der kun deler av bygget blir ledig om én leietaker ikke klarer seg.
– Det lave rentenivået er selvfølgelig også positivt, samtidig som eierne kutter utbytter og kanskje tilfører ytterligere kapital. Vi ser også at huseiere nå er villige til å redusere leien noe mot å få lengre leiekontrakter, sier Sandal.

LES OGSÅ: Norges bank må våkne og hoppe på toget mot nullrente

Utsatt effekt?
En faktor som imidlertid taler i retning av at det for huseierne kan bli verre fremover er at selv om en del selskaper kutter investeringer og ansatte, så er de likevel bundet av leiekontraktene, med mindre de får reforhandlet disse. Et eksempel på dette er Aibel som nylig reforhandlet med Seabrokers Eiendom. De hadde tidligere leid hele bygget, som en enbruker, men halverte ved reforhandling arealet til rundt 10.000 kvadratmeter.

LES OGSÅ: Massiv oljebrems fikk ham tilbake til jussen

Fortsatt god konkurranse
Sandal forteller at etterspørselen etter nye lokaler er redusert, og at det bygges mindre nytt enn for noen år siden.
– Det skyldes at det er noe mindre aktivitet i regionen enn det var, men også at kriteriene for finansiering er noe strengere på grunn av risiko og skjerpede kapitalkrav blant bankene. Dermed blir det enda viktigere enn tidligere med gode, stabile leietakere og lengde på leiekontraktene. Det er fremdeles god konkurranse blant bankene om å låne ut til kurante, nyere eiendommer med sikre leietakere og lange kontrakter, sier Sandal.