Slik har Bybanen endret kontormarkedet i Bergen

– Når kommunen vedtar å regulere en bybane, samt at det skal være høy utnyttelse på bybanestoppene, blir det relativt høye tomtepriser på disse stoppene. Først og fremst har dette medført en omfattende boligbygging på og ved flere av stoppene, men det er også flere kontorområder som har fått drahjelp av Bybanen, sier daglig leder Lars M. Kyte i Kyte Næringsmegling.

Nedre Nygård og Kronstadparken

Han viser til at Nedre Nygård-området – med Media City, Statens Vegvesen og flere andre kontorarbeidsplasser – er blitt veldig lett tilgjengelig med bybanestoppet Nygård. Det samme gjelder Marineholmen og Solheimsviken med bybanestoppene Florida og Danmarks Plass.

– Ikke minst har Kronstadparken fått et sterkere fokus og dratt nytte av Bybanen, mener Kyte.

Kronstadparken ligger like ved Danmarks Plass, og er et stort område med både boliger og kontor samt utadrettet virksomhet på gateplan. Kyte mener denne miksen øker attraktiviteten til kontorlokalene, og denne er blitt styrket av Bybanen.

Swecobygget på Fantoft

Et annet område som ifølge Kyte har fått bra drahjelp av Bybanen, er Fantoft stasjon. Der er Swecobygget beliggende like ved bybanestoppet, noe som gjør det enkelt for de ansatte der å reise kollektivt.

– Vi er opptatt av bærekraft, og da vi skulle flytte til nye lokaler, var det viktig for oss at miljøprofilen ble ivaretatt. Vi ville ha et bygg med kvaliteter vi kunne være stolte av, og det har vi fått, har seniorrådgiver Agnar Birkeland i Sweco tidligere uttalt til NæringsEiendom om det BREEAM NOR Excellent-klassifiserte bygget.

Swecobygget er et kombinert varehandels- og kontorbygg med samlet areal på ca. 18.500 kvadratmeter.

Fantoftparken

På Fantoft finner vi også kontorbygget Fantoftparken – et annet BREEAM NOR Excellent-klassifiserte bygg – som Nordr Norge har utviklet sammen med Thunes Holding og Instanes Eiendom. Bygget ble ferdigstilt i februar 2021, og kort tid senere solgt til fondet Pareto Eiendomsfellesskap II, et fond tilrettelagt av Pareto Alternative Investments.

Kontorbygget i massivtre er på 6.500 kvadratmeter, og er fullt utleid til Veidekke, Kinect Energy, Aragon og REN. Fantoftparken ligger lokalisert med umiddelbar nærhet til Bybanen.

Nesttun sentrum

Kyte viser også til områder «som går sin gang», men som får et ekstra pluss på grunn av Bybanen. Det gjelder for eksempel Nesttun sentrum, som er et viktig bydelssenter i tidligere Fana Kommune.

Ved bybanestoppet på Nesttunbrekka har det siden etablering av Bybanen blitt oppført flere nye kontorbygg i en egen næringspark, hvor utbygger har hatt fokus på miljøvennlige bygg, herunder BREEAM NOR Excellent-klassifisering.

Leiepriser opp mot 2.500 kr/kvm

– Det er ingen tvil om at mange kontorvirksomheter ser det som en fordel og ønsker å være etablert i nærheten Bybanen, men så langt har vi ikke sett noen stor økning i leieprisene som følge av dette, sier Kyte.

Han forteller at de høyeste leieprisene på nye effektive kontorbygg langs Bybanen er i intervallet 2.400-2.500 kroner per kvadratmeter, men i noe eldre bygg er leieprisene litt lavere.

Sandsli og Kokstad

På banestoppet Sandsli har det gått mye andre veien, altså fra kontor til bolig, men det er annen historie, som startet med nedturen i olje- og gassindustrien.

Kyte påpeker at Kokstad industriområde nå er under en god utvikling; det bygges nytt enten i form av riving av eldre bygg eller på nye næringsområder som blir tilrettelagt.

– Bybanen har absolutt vært positiv for utviklingen her. Den nye veien til Os fra Rådal/Lagunen som åpner høsten 2022, vil også gjøre Kokstad mer attraktivt, ettersom det vil gi en bedre flyt i trafikken til Kokstad, ved siden av å ta Bybanen da, sier han.

Mindemyren

Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen som åpner høsten 2022, vil gå innom Haukeland Sykehus og tvers over hele Mindemyren.

– Dette er den største tranformasjonen av et større område vi noensinne har sett i Bergen. Kontorbyggene på og ved Mindemyren vil naturlig bli mer attraktive nå som Bybanen vil gå sentralt over Mindemyren, sier Kyte.

På det nye bybanestrekket som skal på plass, tror han at Fyllingsdalen og kontorbyggene ved Oasen kjøpesenter og Spelhaugen vil få et løft, men igjen; Bybanen har først og fremst gitt en boom i boligbyggingen.