Selger for å satse

– Vi har over er par år redusert eksponeringen i sentrum til fordel for den satsingen som vi har i Kronstadparken, sier administrerende direktør i Bara Eiendom, Knut Galtung Døsvig.

Kan ikke regne med å få det igjen

Bara Eiendom feirer i år sitt 100-års jubileum, men i stedet for å gro fast og stagnere er de inne i sin største satsing noensinne, Kronstadparken. Opp gjennom årene har selskapet vært tungt involvert både i handel- og restaurantvirksomhet, men de har også vært innom andre forretningsområder som shipping, oppdrett og produksjon av fiskekaker. Eiendom har imidlertid hele tiden vært en del av selskapets portefølje.
Galtung Døsvig forteller at dersom man går 20 til 30 år tilbake i tid, så var selskapets strategi å samle det meste av eiendommene i det sentrale sentrum.
– Vi lyktes også med forbausende mange gode kjøp. Vi kjøpte blant annet flere eiendommer på Torgalmenning, i Olav Kyrres gate og i Strandgaten, sier Galtung Døsvig.
Det er noen av disse eiendommene som nå er solgt. Over en periode på tre år har Bara Eiendom solgt tre eiendommer i sentrum for en samlet sum på rundt 225 millioner kroner.
– I Bergen har det vært slik at dersom man først selger gode eiendommer i sentrum, så kan man ikke regne med at man får kjøpe slike tilbake, i alle fall ikke i sin egen levetid. Man kan imidlertid ikke bli følelsesmessig knyttet til en eiendom, da vil man aldri klare å kvitte seg med noe. Vi har utviklet og rehabilitert alle eiendommene, og nå var tiden riktig for å selge seg noe ned, sier Galtung Døsvig.

Penger på bok

Salgene av de tre eiendommene har gitt dem godt med penger på bok. Aksjene i Dickensbygget solgte de nylig for 84,5 millioner kroner. I 2012 og 2013 solgte de aksjene i henholdsvis Strandgaten 9 og Torgallmenningen 9 for rundt 140 millioner kroner. Eiendommene hadde lite gjeld og pengene fra salgene går derfor stort sett rett på konto. Der blir de imidlertid ikke stående lenge. Midlene fra salget av de tre eiendommene blir nemlig pumpet inn i Kronstadparken.
– Å være langsiktig betyr ikke å eie noe i generasjoner. Samfunnet er i bevegelse, og vi som selskap er i bevegelse. Ved å fristille kapital kan vi forsere utviklingen av Kronstadparken, og derfor valgte vi å ta ned eksponeringen i sentrum noe, sier Galtung Døsvig.
Bara Eiendom fremstår dermed, til tross for sine 100 år, som et moderne eiendomsselskap. De sylter ikke verdiene ned i eiendom, men utvikler og forvalter dem og selger unna dersom de finner dette riktig. Slik går de videre for å utvikle nye og spennende prosjekter.
– Vi er langsiktige, men vi står ikke stille, sier Galtung Døsvig.

Går i gang uten leietakere

Pengene fra salgene gjør det mulig for dem å realisere flere av prosjektene i Kronstadparken uten at de har leietakerne på plass. De bygger med andre ord på spekulasjon, et ord Galtung Døsvig ikke er spesielt glad i.

– Det høres veldig negativt ut, men de to første nybyggene i Kronstadparken har blitt utviklet på denne måten. Vi har gått i gang med prosjektene uten at vi har hatt leietakere til byggene. Når byggene begynner å reise seg, så kommer også leietakerne, sier han.
Dette er selvfølgelig noe de kan gjøre fordi de har mye egenkapital og tåler at byggene ikke blir hundre prosent leid ut fra dag én.
– Samtidig har vi også sett en trend de siste årene hvor leietakerne bestemmer seg stadig senere i forhold til valg av lokaler. Selv større leietakere kommer til oss under tolv måneder før de trenger nye lokaler. Dersom vi satt og ventet på at vi skulle fylle opp byggene med leietakere før vi gikk i gang, så ville det vært langt vanskeligere å realisere noe, sier eiendomssjef i Bara Eiendom, Ingse Galtung Døsvig.

26.000 kvadratmeter

Bara Eiendom har nå under bygging et kontor- og parkeringsbygg i den sørlige enden av Kronstadparken, mot Fabrikkgaten. Bygget er på til sammen 14.000 kvadratmeter. Dette bygget skal etter planen stå ferdig fjerde kvartal neste år. I november i år går de også i gang med ytterligere et kontorbygg som ligger rett nord for parkeringshuset. Dette er også på 13.000 kvadratmeter. Samlede investeringer i de to byggene er på rundt 465 millioner kroner.
– Alt dekkes selvsagt ikke med egenkapital, men uten en god kapitalbase ville det ikke vært mulig å realisere byggene på den måten som vi gjør. Vi er ikke spekulative, men vi har tilpasset oss markedet, sier Galtung Døsvig.