STOR ETTERSPØRSEL Leder av utleie i WPS Næringsmegling, Fredrik Stenevik, forteller om et leiemarked hvor det tas beslutninger igjen og betalingsviljen er stigende.
STOR ETTERSPØRSEL Leder av utleie i WPS Næringsmegling, Fredrik Stenevik, forteller om et leiemarked hvor det tas beslutninger igjen og betalingsviljen er stigende.

Plutselig ble det fart i leiemarkedet

Etter å ha vært avventende under pandemien, tar leietakerne beslutninger igjen. Vi har sammen med Fredrik Stenevik i WPS Næringsmegling sett nærmere på hva leietakerne vil ha.

Publisert Sist oppdatert

Da Erna Solberg stengte Norge den 12. mars for snart to år siden, ble mange av bedriftenes planer satt på vent. Usikkerheten var stor og bruken av hjemmekontor gjorde at nye lokaler ikke sto øverst på listen over hva som skal prioriteres. Men etter hvert som folk og bedrifter har fått et klarere bilde på hvor verden går, har også normaliteten inntatt leiemarkedet.

Beslutningsdyktighet

Nå forteller leder for utleie i WPS Næringsmegling, Fredrik Stenevik, om et leiemarked i Bergen som har en helt annen fart og bevegelse inn i 2022.

– Nå er det beslutningsdyktighet igjen. Vi opplever stor aktivitet og økt betalingsvilje for de beste byggene, sier Stenevik til NæringsEiendom.

Han forteller at leietakerne er særlig opptatt av nye og rehabiliterte bygg med god standard og beliggenhet.

Entra har allerede begynt å fylle opp sitt nye Nygaarden i Nygårdsgaten 91-93, rådgivningsfirmaet Rambøll flytter inn i 2.150 kvadratmeter i januar 2023. Fra før har leietakere som advokatene i SANDS og konsulentselskapet Sopra Steria allerede bekreftet at de skal flytte til nybygget.

– Toppleiene øker innenfor kontor, og leietakerne er villige til å betale for å komme inn i gode bygg. Vi ser også at store etasjeflater er attraktivt for kontorbedriftene. Utleiere av eldre bygg med mindre flater må jobbe mye hardere for å få leid ut. Vi ser også en økt interesse for miljøbygg, som også ofte er nye og moderne bygg, sier Stenevik.

Fullservice

De seneste årene har flere nye og rehabiliterte bygg kommet ut i markedet, og leietakerne har tatt godt i mot det forbedrede tilbudet. Fredrik Stenevik forteller at det særlig er fullservicebygg som tiltrekker seg større leietakere.

– Vinneren er byggene som et bredt spekter med fasiliteter og de beste konseptene. De som har gode kantiner, sykkelparkering, dusj og garderober, heis og et godt servicetilbud. Tomteprisene og byggekostnadene har steget kraftig, noe som også naturligvis påvirker leieprisene. Vi ser nå leiepriser på 3.300 til 3.500 kroner per kvadratmeter for de beste eiendommene, sier Stenevik.

– Hva med miljø, hvor viktig er det for leietakerne?

– Vi har registrert et betydelig større miljøfokus hos leietakerne, men det er fortsatt betydelige forskjeller mellom de små og store leietakerne her. De største selskapene leder an ved å stille klare miljøkrav i tråd med selskapets strategi, og vi opplever at leietaker har en økt betalingsvillighet for leie i miljøvennlige bygg, sier Stenevik.

Bybane

En annen ting som er viktig for leietakerne, er kort vei til bybane.

– Bybanen har endret de geografiske preferansene til leietakerne, og dette ser vi igjen kravspesifikasjonene til kontorleietakerne, sier Stenevik.

Det er fortsatt et betydelige ønske om god parkeringsdekning blant kontorleietakerne, og særlig der hvor avstand til bybane er over normal gangavstand.

Det er særlig ansatte med små barn som er opptatt av muligheten til å kunne kjøre bil til arbeidsplassen når kollektivtransporten ikke ligger i nærheten av arbeidsstedet eller hjemstedet. For å kunne rekruttere de beste folkene, må også leietakerne ta hensyn til de ansattes totale tid brukt på å reise til jobben.

Arbeidsmarkedet

Det som driver utviklingen i kontormarkedet i Bergen, er utviklingen i sysselsettingen. Og den har vært svært positiv de seneste månedene. Ved siste telling, slo NAV Vestland fast at arbeidsledigheten i Bergen nå er 4.470, noe som tilsvarer 3 prosent. Samtidig meldes det om flere ledige jobber i Vestland fylke enn det er arbeidsledige. Dette viser seg også i kontormarkedet ved at bedrifter ansetter flere og trenger større areal.

– Det er god etterspørsel i leiemarkedet nå, sier Stenevik.

Powered by Labrador CMS