Nordea Liv med gigantinvestering i Stavanger

– Dette er vår første investering i Stavanger og vår største eiendomsinvestering noensinne, sier Nils Arne Gundersen, investeringsdirektør for eiendom i Nordea Liv.
– Leieinntektene vil løpende gi god avkastning og vi tror også potensialet for verdistigning på sentrumsnære eiendommer i Stavanger er godt, sier Gundersen i en pressemelding.

777 millioner kroner
Nykirkebakken 2 og Verksgata 1A er en sammenhengende eiendom med kontor- og handelsarealer på ca 20.000 kvm og ca 3.000 kvm parkering, og har fem etasjer over bakkenivå. Verksgata 1A har historie tilbake til 1953, mens Nykirkebakken 2 ble fullført i 2009. Hele komplekset fremstår som moderne, og er tilnærmet fullt utleid med til dels lange kontrakter og solide leietakere.
Nordea Liv overtar eiendommen gjennom kjøp av alle aksjer i to selskaper eid av Union Real Estate Fund (UREF) samt en av UREF sine investorer som har investert sammen med fondet. Forvaltningen av fondet og eiendommen har vært utført av Union Eiendomskapital. Kjøpesummen er avtalt til 777 millioner kroner, som gir en direkteavkastning på 5,5 prosent (leieinntekter fratrukket løpende kostnader dividert med markedsverdi). Akershus Eiendom har vært selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen.

Langsiktig eierstrategi
– Vi er meget tilfreds med å ha nådd frem med vårt bud på eiendommen. Vi har en langsiktig eierstrategi og investeringen i Stavanger vil være et godt tilskudd i vår portefølje, sier Nils Arne Gundersen.
Han fremholder at eiendomsmarkedet i Stavanger i flere år har vært påvirket av nedskjæringer og et lavere aktivitetsnivå i oljebransjen.
– Verdifall og økning i ledigheten har imidlertid vært størst på Forus og i andre områder utenfor sentrum. Leiemarkedet i Stavanger sentrum er relativt bra, med en ledighet på kun 5,5 prosent og leienivåer opp mot 2.600 kroner per kvadratmeter. Vi mener det er sannsynlig at leiemarkedet i sentrum vil forbedre seg ytterligere, og at prisene kommer tilbake til tidligere nivåer, sier Nils Arne Gundersen.

Fakta om Nordea Liv
Nordea er Nordens største finanskonsern. Nordea Liv Norge tilbyr livs- og pensjonsforsikringer til bedrifter og private kunder. Forvaltningskapitalen utgjør 106,0 milliarder kroner, fordelt med 49,3 milliarder kroner i kundeporteføljer for produkter med rentegaranti, 47,3 milliarder kroner i kundeporteføljen for produkter med investeringsvalg og 9,4 milliarder kroner i eiers portefølje.