Nei, takk til dårlige bygg

Rune Bjerke i DNB sa i fjor at gode miljøbygg er et konkurransefortrinn og at det fra deres ståsted er forbundet med lavere risiko å finansiere denne typen prosjekt. Nå legges Sparebanken vest seg på den samme linjen.
– Vi er ikke interessert i å sitte igjen med de nest beste byggene, sa konserndirektør for bedriftsmarkedet i Sparebanken Vest, Ragnhild Janbu Fresvik under et seminar i regi av Advokatfirmaet Schjødt, Entra Eiendom, Sparebanken Vest og Norne Securities i februar.

Vil prege kravene

På seminaret var bankenes finansieringslyst et av temaene som ble tatt opp. Her ble miljø og energi et sentralt punkt.
– Vi tror at miljøperspektivet vil være en diffrensiator, i alle fall dersom markedet for næringseiendom blir trangere. Men da må man bli flinkere til å synliggjøre at felleskostnadene går ned, og dette har så langt ikke blitt godt nok solgt inn til leietakerne. Når Rune Bjerke sier at de ønsker å finansiere miljøprosjekter, så er det klart at dette er noe som vil prege kravene i forhold til finansiering fremover, også hos oss, sa Fresvik.

Må synliggjøre nytten

Så langt er imidlertid fokuset på miljø og energieffektive bygg vært relativt labert, skal vi tro banken.
– Vi ser foreløpig at det er relativt lite fokus på energiklassifisering av næringsbygg. Vi ser også at det er begrenset betalingsvilje for bedre bygg enn energikarakter B. Vårt eget nybygg er et eksempel på dette. Det var planlagt som et A-bygg, men banken var opptatt av å holde kostnadene nede, og vi så at et A-bygg ble for dyrt i forhold til det vi var villige til å betale i leie. Dermed blir nybygget et B-bygg, sier Fresvik.
Hun mener mange ønsker fine lokaler, men at mange også har en kost/nytte-vurdering i forhold til hvor langt de ønsker å strekke seg.
– Nytten ved bygge bedre bygg har ikke blitt godt nok synliggjort. Totalkostnadene er avgjørende for at miljøperspektivet skal få et gjennombrudd, sier Fresvik.