Myten om at Bergen eren lukket by slår sprekker
BERGEN: I mange år har Bergen blitt sett på som en lukket by, hvor det har vært vanskelig å få innpass for utenbys aktører. Dette bildet har nå fått noen seriøse sprekker.
– I 2016 stod utenbys aktører for hele 67 prosent av transaksjonsvolumet, sier Trond Lehmann Syversen i Kyte Eiendom.
LES OGSÅ: – Skremmes av mangel på informasjon
Det nye meglerforetaket har sett på den geografiske fordelingen på eiendomstransaksjonene. Av et samlet volum, som ifølge dem ligger på rundt 9 milliarder, har utenbys investorer altså stått for hele 67 prosent, ifølge Kyte. Det betyr at nasjonale og internasjonale selskaper har handlet for cirka 6 milliarder kroner i løpet av 2016. De største er selvfølgelig Olav Thon som kjøpte Åsane Storsenter for 2 milliarder. I tillegg kjøpte KLP Rom-bygget, samt at finske Citycon kjøpte Tryg-bygget. I tillegg har det vært flere transaksjoner på Mongstad hvor det svenske fondet EQT har kjøpt seg opp.
LES OGSÅ: Olav Thon klinket til med kjempetransaksjon i Bergen
At nasjonale og internasjonale kjøpere står for et slikt volum representerer på ingen måte normalen. Bare for noen få år siden var internasjonale og nasjonale kjøpere svært sjeldne fugler i det bergenske eiendomsmarkedet. Mange så på byen som lukket, og mente at det var vanskelig å få innpass. Med en utenbys andel på nesten 70 prosent er det vel rimelig å anta at dette inntrykket er i ferd med å endres.
LES OGSÅ: Citycon med giganthandel i Bergen
DNB Næringsmeglings statistikk viser at de utenbys aktørene stod for 6,5 milliarder kroner i 2016. I 2015, da det samlede transaksjonsvolumet var på 7,1 milliarder, stod de utenbys aktørene for cirka 5 av disse milliardene. Allerede i fjor var det altså et taktskifte i forhold til utenbys interesse for Bergen.
Går vi tilbake til 2014, så var tilsvarende tall knappe 3 milliarder i totalvolum og utenbys kjøpere stod bak 800 millioner. De siste to årene har man med andre ord sett en massiv interesse for det bergenske eiendomsmarkedet.
– Jeg tror mye av dette skyldes at de riktige objektene har vært til stede. Det er også slik at i et godt marked, så kommer de gode objektene ut. Flere av de handlene vi har sett både i 2015 og 2016 ville vi aldri sett om ikke etterspørselen etter eiendom har vært slik som den er, sier Wirsching.
