Legger til rette for delekultur og fellesskap i prosjekt med 85 boliger

På vegne av Opphus AS foreslår Link Arkitektur detaljregulering for et område ved Spelhaugen i Fyllingsdalen bydel. Intensjonen med planforslaget er å delvis rive eksisterende bebyggelse, og fortette eiendommen med 85 boenheter i en lav og tett boligstruktur med noe næring i første etasje.

Planområdet er på 46 mål, og ligger sentralt i Fyllingsdalen like nordvest for Oasen terminal og handlesenter, og øst for fremtidig bybanestopp i Spelhaugen. Nærhet til bybane og busstopp og god tilkomst med sykkel og gange i alle retninger, gjør at eiendommen er vist som byfortettingssone i kommuneplanen.

Planområdet har til nå vært brukt som kontor, lagerbygg og til utendørs lagring av materiale til anleggsvirksomhet. Næringsvirksomheter som kan medføre støy, forurensning eller andre vesentlige ulemper for omgivelsene, tillates ikke i byfortettingssonen, og det er dette arealet som foreslås transformert til konsentrert boligbebyggelse.

– Hensikten med reguleringsplanen er derfor å legge til rette for et nytt, konsentrert boligområde, samtidig som den menneskelige skala ivaretas, i tråd med kommuneplanens arealdel og kommunens gåstrategi, fremgår det av planforslaget, som nå er lagt ut til offentlig ettersyn.

Like nord for planområdet ligger der seks terrasseblokker fra 1976-77 med leiligheter. I det nye boligområdet legges det vekt på andre boligtypologier og fellesfunksjoner som vil supplere den etablerte boligtypen, «slik at man kan ha livslang boligkarriere innenfor samme nabolag».

– Det legges også til rette for delekultur og fellesskap med felleshus, byttebod, område for delebil og delesykler, kafé / nærbutikk, treningsrom, vaskeri, reparasjonsverksted og lignende. I tillegg etableres store og varierte felles uteoppholdsareal med møteplasser. Det etableres et hierarki av gangforbindelser på kryss og tvers av boligområdet som knytter seg mot eksisterende gangforbindelser og naturområder, heter det i planforslaget.