SCHJØDT SIN TUR: Torkjel Valland (t.h.) fra advokatfirmaet Schjødt og Gøran Mjelde Aarvik fra Wikborg Rein er to av og Bergens ledende transaksjonsadvokater. I år var det Schjødt og Valland som trakk det lengste strået og står igjen som transaksjonsmester i Bergen. (Foto: Morten Wanvik)
– Langt flere prosjekteri markedet nå enn i vår
BERGEN: Alt ligger til rette for en om ikke het, så i alle fall en aktiv høst. Det melder noen av byens eiendomsadvokater.
– Aktiviteten begynner å ta seg opp etter sommeren, og mitt inntrykk er at det ligger langt flere aktuelle prosjekter ute i markedet nå enn i første halvår, sier eiendomsadvokat og partner i advokatfirmaet Schjødt, Torkjel Valland.
LES OGSÅ: Næringsmeglerne tror på en god høst
Mange mellomstore
Transaksjonsmarkedet 2016 har ikke opplevd den samme temperaturen som fjoråret, da de store transaksjonene nærmest sto i kø, også lokalt i Bergen. Så langt i år er den største salget av Rom-bygget, en transaksjons som mange anså som avsluttet allerede i fjor, men som dro ut i tid og dermed ble ”closet” i 2016.
– Det vi ser nå er flere mellomstore transaksjoner, i størrelsen fra 100 til 200 millioner kroner. En del av disse blir fremholdt av meglermiljøene, men ikke alle, sier Valland.
LES OGSÅ: Transaksjonsvolumet i Bergen faller betydelig
Mange utviklingsprosjekter
Han forteller at det som også er spesielt er at flere av eiendommene er utviklingsprosjekter, og et eksempel på dette er Posten/Bring sitt kjøpt av en større tomt på Kokstad.
– Vi opplever at det er flere slike prosjekter i markedet nå enn det som har vært vanlig den siste tiden. Dette er prosjekter med en rekke positive ringvirkninger for regionen. Slike prosjekter bidrar til økt aktivitet for en rekke faggrupper, sier Valland.
LES OGSÅ: Økende etterspørsel etter primeeiendommer
Mangler de store
Også hos Wikborg Rein melder de om bra aktivitet, men at de store objektene så langt har vært fraværende i markedet.
– Det har vært en del prosesser, men ikke på samme nivå som i fjor. Jeg har også inntrykk av at det er litt forskjell mellom Bergen og Oslo. I Bergen opplever jeg at kjøperne sitter litt mer på gjerdet og venter. Det har vært et par prosesser som vi trodde vi skulle få i havn før sommeren som har dratt ut på grunn av dette, sier partner og eiendomsadvokat hos Wikborg Rein, Gøran Mjelde Aarvik.
Han mener imidlertid at det ikke er noen endringer i makrobildet og at det derfor ikke er noe som tilsier at markedet skal stanse opp.
– Rentene er der har vært og etterspørselen etter prime eiendommer er god. Jeg ser derfor helt klart for meg at det kommer til å skje ting ut over høsten, sier Aarvik.
