STOR INTERESSE: Ifølge direktør Aleksander Olsbø Rye i DNB Næringsmegling er det flere nasjonale investorer som ønsker å kjøpe i Bergen enn det finnes kjøpsmuligheter.
– Investorene vil ha mer i Bergen
Godt hjulpet av Mongstadbase ble 2018 tidenes beste transaksjonsår i Bergen. DNB Næringsmegling tror at 2019 kan bli et like aktivt år.
Investorundersøkelsen til DNB Næringsmegling viser at Bergen er den byen utenfor Oslo hvor de nasjonale investorene helst ønsker å investere. De 3 siste årene har det vært utenbys kjøpere på nær 2/3 av all sentrumseiendom i Bergen.
– Det er flere nasjonale investorer som ønsker å kjøpe i Bergen enn det finnes kjøpsmuligheter. Det samme gjelder for lokale investorer, sier direktør Aleksander Olsbø Rye i DNB Næringsmegling, etter at funnene fra undersøkelsen ble presentert på et frokostseminar i går.
Transaksjonsvolumet i Bergensregionen ble i fjor på ca. 10 milliarder kroner, noe som er «all time high». I dette volumet inngår salget av Mongstadbase til Asset Buyout Partners som med en salgssum på ca. 4 milliarder kroner er den største transaksjonen i Bergen noen gang.
Olsbø Rye tror at markedet i 2019 blir like aktivt som i fjor.
– I fjor var det et veldig kjøpsdrevet marked med få salgsmandater. Dette vil nok også prege inneværende år. Nå er det gode muligheter for eiendomsbesittere til å ta gevinst i et godt marked, sier han.
– Hvordan er interessen fra utenlandske investorer?
– Den er absolutt til stede, men utfordringen er å finne eiendommer som er store nok. I tillegg har nok markedet i Bergen vært litt lukket, svarer Olsbø Rye.
– Er utenlandske investorer kun interessert i næring, eller er det også aktuelt med bolig?
– Når utlendinger ser kurven over boligprisutviklingen i Norge, tenker mange at en så bratt oppadgående kurve skal ned. Kontor med utviklingsmuligheter er det som er mest ettertraktet. Eksempelvis kunne Telenor-bygget ha passet godt for en utenlandsk investor, sier han.
Olsbø Rye tror også at tyngdepunktet med kontorarealer i Bergen sentrum vil utvides og flyttes sørover til Media City, Solheimsviken, Kronstadparken og Mindemyren.
– Dette er en konsekvens av Bybanen, samt at det er vanskelig å bygge nytt i sentrum, sier han.
– Hva vil da skje med utidsmessige kontorlokaler i sentrum?
– De kan for eksempel bli konvertert til bolig eller hotell. Sentrum vil alltid være attraktivt, svarer han.
