TRAVELT: Rossy Addington og DNB Næringsmegling har det travelt om dagen. Det har den siste tiden blitt kjent at de jobber med tre store transaksjoner til en samlet verdi på rundt 2,5 milliarder kroner. (Foto: Torgeir Hågøy)
– Høyt tempo om dagen
Hos DNB Næringsmegling i Bergen løper de mye om dagen. Samlet selger de for øyeblikket eiendommer for rundt 2,5 milliarder kroner.
DNB Næringsmegling har hanket inn flere større salgsoppdrag den siste tiden og selger både GC Rieber Eiendom sitt bygg i Solheimsviken, Simonsviken Næringspark og nå også Odfjell sitt hovedkontor.
– Det er relativt høyt tempo om dagen. Det blir en fin innspurt på 2015, sier Rossy Addington hos DNB Næringsmegling.
I sin siste markedsrapport skriver næringsmegleren at de har registrert seks transaksjoner over 50 millioner kroner så langt i år. De har kalkuert seg frem til et volum så langt på i overkant av 2,5 milliarder kroner. Omsetningsvolumet i hele 2014 var til sammenligning på 3,0 milliarder kroner.
– Lander de transaksjonene som for øyeblikket er i arbeid ser vi for oss et “kronår” i transaksjonsmarkedet med totalvolum i overkant av 5 milliarder kroner, skriver de i rapporten.
Med de siste transaksjonene som har kommet opp er det imidlertid mye som tyder på at dette er alt for lavt. Våre anslag tilsier at volumet kan ende på nærmere 7 milliarder kroner, dersom alt som er for salg går i boks.
DNB Næringsmeglings prognoser for yieldutviklingen fremover antas å krype ned i området omkring 5 prosent for ny eiendom med kvalitet, sentrumsbeliggenhet og lange, gode leie- avtaler med solide aktører. For øvrig antar de at mer ordinær eiendom yieldes mellom 5 og 8 prosent.
TRANSAKSJONER I BERGEN 2015
For salg:
* GC Rieber Eiendom (DNB-Bygget): 1,5 mrd.
* Rom Eiendoms nybygg i sentrum: 700-800 mill.
* Simonsviken Næringspark: 700-800 mill.
* Odfjell SEs hovedkontor: 200 mill.
* CMR-bygget på Fantoft: 200 mill.
* Fanatorget: 100 mill.
* Posthuset Midtun: 80 mill.
* Gestapohuset i sentrum: 45 mill.
* Hotell (Smith-Sivertsen): 50 mill.
* Danmarksplass (kontorbygg: 60 mill.
Totalt: 3.675 mrd.
Solgt:
* Aibel: 570 mill.
* Damsgård: 200 mill.
* NRK-bygget: 190
* Drotningsvik: 120 mill.
* Strandgaten 7: 60 mill.
* Vaskerelven: 80 mill.
* Araber: 30 mill.
* Oasen: 1,2 mrd.
* Nøstet-eiendommer: 22,5 mill.
* Danmarksplass: 34 mill.
* Profiers (Sandviken): 80 mill. (ubekreftet)
* Nattlandsveien (Rema1000): 20 mill.
* Nøstet Panorama: 17 mill.
* Reksten: 42 mill.
* BOB: 400 mill.
* Ikke identifisert/hemmelige: 90 mill.
* Totalt: 3.155 mrd. kroner
