Historisk høye utleiepriser i Bergen

– Det er meget god aktivitet i leiemarkedet, og da spesielt for nye miljømessige kontorbygg. Eiendomsbesitterene oppnår historisk høye utleiepriser, sier Lars M. Kyte i Kyte Næringsmegling.

Høy leie i Bergen sentrum er 2.900 kroner per kvadratmeter, mens toppleie er 3.500 kr/kvm. Kyte forteller at toppleien på ca. 3.500 kroner oppnås for lokaler i nye miljøbygg, som i tillegg til effektive kontorlokaler blant annet rommer god kantine, treningsrom og sykkelparkering. Og så er selvsagt beliggenheten avgjørende.

Et eksempel på et nybygg som oppnår utleiepriser i det øverste sjiktet, er Entras Nygaarden. Bygget i Nygårdsgaten 91, som ble overlevert fra Lab Entreprenør i desember i fjor, har et areal på ca. 12.000 kvadratmeter. Advokatfirmaet SANDS, Rambøll, Sopra Steria, Henning Larsen og Søtt + Salt er leietakere.

Bygget markerer inngangsporten til Bergen sentrum fra sør og ligger på bybanestoppet ved Media City Bergen. Ifølge Entras prosjektside har nybygget «trolig Bergens beste beliggenhet».

Kyte trekker også frem Sundt-bygget i Torgallmenningen 14 blant eiendommene som oppnår høye utleiepriser. Bygget, som er tegnet av Per Grieg på bestilling av Christian Sundt, regnes som ett av Bergens ikoniske bygg, med storslått arkitektur. Sundt-bygget ble ferdigstilt i 1938, og fredet i 1988.

DNB tømte bygget for leietakere i fjor vår for en omfattende rehabilitering. I november i fjor var det klart at rådgivningsfirmaet PwC skal flytte inn i det nyrenoverte bygget i januar 2025. PwC blir den største leietakeren i bygget med 3.850 kvadratmeter fordelt på tre og en halv etasje.

– Det sier litt om utleiemarkedet når en del butikker i varemagasinet forsvinner til fordel for kontor, sier Kyte.

I tillegg til Bergen sentrum trekker han frem Marineholmen / Solheimsviken og Næringskorridor Sør / Kronstadparken som områder hvor utleieprisene er høye.

Kyte anslår kontorledigheten i Bergen kommune til 8 prosent, tilsvarende ca. 200.000 kvadratmeter.

– Vi har en god arealtilførsel på nye og nyrehabiliterte og kontorlokaler, med høy energimerking. Netto tilførsel av nye kontorlokaler i 2023 er 50.000 kvm, mens det tilsvarende tallet for 2024 er på ca. 20.000 kvm, forteller han.