En av de virkelig store

– Det er all grunn til å tro at dette er en av de største boligtransaksjonene i Norge de siste årene, sier analysesjef hos næringsmegleren Malling & Co i Oslo, Haakon Ødegaard.

Tredjeplass?

Boligtransaksjoner er ikke noe de jobber mye med, men de følger med i markedet og har bra kontroll på hva som har rørt seg de siste årene. Den største boligtransaksjonen er Oslo Kommunes kjøp av 617 utleieboliger til 1.350 millioner kroner. Selger her var OBOS. Den neste største transaksjonen var Ivar Tollefsens kjøp av 450 leiligheter på Fredensborg for 800 millioner kroner. Dersom prisen på mellom 400 og 450 millioner kroner er riktig, noe Terje W. Gilje i BOB imidlertid sier at den ikke er, så er salget av de 217 leilighetene i Bergen den tredje største i landet i perioden 2013 til 2015.
– Vi har ikke registrert så mange større boligporteføljer siste årene, sier Ødegaard.

Unik mulighet

Kjøper er det private investeringsselskapet Vest Utleie Holding AS. Salget omfatter sentrale bygårder i Kirkegaten, Rothaugsgaten og på Møhlenpris. Totalt er det snakk om 217 boenheter og overtagelse er satt til høsten 2015.
– Jeg har ingen kommentar til kjøpesummen. Den vil vi ikke ut med, men vi er veldig fornøyde. Vi har fått en unik mulighet, sier Ståle Simonsen i Vest Utleie Holding AS til BT.
I henhold til «Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder» har Bergen kommune forkjøpsrett til byggene. Hvis flertallet av beboerne i leiegårdene viser interesse for å danne borettslag, kan kommunen benytte forkjøpsretten på deres vegne. Etter en opptelling har flertallet i tre av fire utleiebygårder vist interesse. Unntaket er bygården på Møhlenpris.
– Der var alle beboerne negative til at kommunen skulle benytte seg av forkjøpsretten på deres vegne. Ingen av kommunens instanser har vist interesse på Møhlenpris heller, sier spesialkonsulent Erik Nerheim ved Etat for byggesak og private planer i Bergen kommune til Bergensavisen.

Skal pusses opp

Leilighetene er av svært varierende standard og Vest Utleie Holding AS er forberedt på at de må bruke mellom 600.000 og 1 million kroner per leilighet i opprustning.
– Dette er et anslag, for vi har ikke alt klart ennå. Denne jobben vil ta mange år, sir Simonsen.
Samtidig er det slik at Bergen kommune har 50 evigvarende leieretter, som vil fortsette.
– Disse har BOB sikret, og slik kommer det til å fortsette. Dermed får vi ikke gjort noe med disse enhetene, sier Simonsen.