Bunnen er nådd, menStatoil bidrar til usikkerhet

Det skriver EiendomsMegler 1 i sin siste markedsrapport. Der kan de fortelle at den totale arealledigheten innenfor næringseiendom nå
 er på 6,0 prosent, noe som er omtrent uendret fra høstens måling.
Det er imidlertid stor usikkerhet knyttet flere store eiendommer, samt to store Statoil-leiekontrakter. Eiendomsmegler 1 skriver i sin rapport at Statoil har annonsert at de ikke tar sikte på å forlenge to leieavtaler på Forus på til sammen cirka 66.000 kvadratmeter med kontorareal. Dersom Statoil gjennomfører dette vil det følgelig få konsekvenser for kontorledighet på Forus spesielt og i regionen generelt. Det er også flere aktiviteter innenfor konsolidering og det er usikkert hva som vil skje med noen bedrifter fremover.

Lav ledighet i sentrum
For kontorarealer er arealledigheten nå på 10,9 prosent, noe som er en nedgang på 0,3 prosentpoeng fra forrige måling. I antall kvadratmeter innebærer dette ned reduksjon på 6000 kvadratmeter. Hovedårsaken til reduksjonen er noe lavere ledighet på Forus hvor arealer i større bygg er leid ut
eller blitt tatt i bruk av utleier i egen virksomhet, skriver næringsmegleren.
I Stavanger sentrum holder kontorledigheten seg lav med 5,0 prosent. Forus og Hinna Park er fremdeles de områdene som har høyest kontorledighet. For Forus utgjør dette 14,8 prosent, noe som 136.000 kvadratmeter ledig areal.

Press på leieprisene
Vedvarende høy ledighet medfører naturlig nok også et press på leieprisene. Og igjen er det Forus og i Hinna park som er hardest rammet. EiendomsMegler 1 har registrert at flere kontrakter er reforhandlet på reduserte nivåer, og at nye kontrakter inngås på tilsvarende lave nivåer. Et særskilt forhold som er registrert den siste perioden er at for kontrakter med kort varighet eller stor fleksibilitet for utleier, kan leietaker oppnå svært lave leiepriser. For slike kontrakter har vi registrert leiepriser på kontor av høy standard godt under 1000 kroner per kvadratmeter.