Bara selger nok enkremeiendom i sentrum

– Dette er et rent strategisk salg. Vi ønsker å vri fokuset vårt enda mot Kronstadparken, og et salg av denne eiendommen er en del av den strategien, sier Ingse Galtung Døsvig i Bara Eiendom AS.

Forventer skarp yield

Bygget som nå er lagt ut for salg er Strandgaten 1. Bygget markerer inngangen til Strandgaten og vil trolig være svært attraktivt i det lokale markedet.

I fjor, omtrent på samme tid som nå, la Bara Eiendom Dickens-bygget ut for salg. Eiendommen ble solgt for 92 millioner, noe som gav en yield på rundt 4 prosent, noe som må betegnes som svært skarpt.

Nå er de altså ute med nok en svært sentralt plassert eiendom. I byggets to første etasjer, samt kjeller, holder motebutikken Vincci til. I tredje til sjuende etasje er det kontorer. Eiendommen er på til sammen 2700 kvadratmeter.

– Vi forventer oss en skarp yield denne gangen også. Får vi ikke prisen vi ser for oss, så beholder vi bygget selv, sier Galtung Døsvig.

145 millioner?

Det er Lars Morten Kyte i Kyte Næringsmegling som står for salget. Han forteller at leieinntektene for eiendommen i dag er på rundt 6,4 millioner, men at det på relativt kort sikt kan øke til rundt 6,8 millioner kroner. Trekker man fra driftskostnader og anslår en yield rundt 4.4 prosent, som er meget skarpt, så gir det en pris på rundt 145 millioner kroner.

– Når det gjelder pris, så får vi vente og se hva markedet er villig til å gi. Det jeg kan si er at eiendommer av denne typen sjelden kommer for salg, sier Kyte og legger til at eiendommen er godt vedlikeholdt, med blant annet nytt tak og heis.

– Den har også en helt unik beliggenhet og henvender seg både mot byens beste handlegate, men også mot Torgallmenningen. Interessen for eiendommen er allerede meget stor, sier Lars Morten Kyte.

3,7 milliarder for salg

Salget av eiendommen innebærer at det for tiden er fem større eiendommer for salg i Bergen. GC Rieber Eiendoms DNB-bygg i Solheimsviken, Rom Eiendom sitt nybygg ved jernbanen, Simonsviken Næringspark på Laksevåg, Odfjell SE sitt hovedkontor på Minde og nå altså Bara Eiendom sitt bygg i sentrum. I tillegg er CMR-bygget på Fantoft for salg, Fanatorget på Sandsli og et kontor/lagerbygg på Midtun. Samlet estimert salgsverdi på disse er rundt 3,7 milliarder kroner. Spørsmålet er om dette volumet er for stort til å bli absorbert.

LES OGSÅ:
Duket for nok en kjempetransaksjon

Odfjell vil selge hovedkontoret

Har mottatt bud fra utenlandske kjøpere

Ligger an til dobling av salgsvolumet