LAV LEDIGHET: Ingse Galtung Døsvig i Bara Eiendom kan konstatere at ledigheten i porteføljen er på lave nivåer. Foto: Bara Eiendom
Bara Eiendom fikk overskudd på 167 millioner
Salget av Rådhusgaten 4 til Vestenfjeldske Eiendom trakk resultatet kraftig opp.
Årsregnskapet til Bara Eiendom viser at konsernet i fjor hadde leieinntekter på 113,9 millioner kroner mot 105,3 millioner i 2021. Årsaken til de økte leieinntektene er lavere ledighetsgrad på eksisterende bygg samt innflytting av leietakere i Buen Bergen AS i løpet av 2022.
Fjorårets salgsgevinster var på 128,4 millioner (1,4 mill.). Bakgrunnen er at Rådhusgaten 4 AS ble solgt til Vestenfjeldske Eiendom.
Konsernets resultat før skatt lyder på 166,9 millioner (51,5 mill.). Det er satt av 30 millioner til utbytte.
Eiendommene til Bara Eiendom er lokalisert i Bergen sentrum samt i Kronstadparken i den såkalte næringskorridoren sør for sentrum.
– Eiendommene er stort sett i meget god stand, og krever kun tilpasninger ved skifte av leietakere. Det utføres kontinuerlig vedlikehold av eiendommene, påpeker styret i årsberetningen.
Ett av datterselskapene i konsernet, Buen Bergen AS, var pr. 31.12.2022 i sluttfasen av et nybygg der siste leietaker flyttet inn i mai 2023. Bygget er fullt utleid.
– Utleiemarkedet viste en positiv utvikling gjennom 2022, og ledigheten i konsernet pr. 31.12.2022 var på lave nivåer. Dette fortsatte også inn i 2023, skriver styret.
Ved årets slutt utgjorde konsernets samlede gjeld og avsetninger 832 millioner kroner, hvorav 715,9 millioner er rentebærende.
– Konsernets risiko er først og fremst knyttet til økning i ledighet og vesentlig økning i det kortsiktige rentenivået. Konsernet har flytende rente på alle sine lån, fremgår det av årsberetningen.
Egenkapitalen i konsernet var på 48,9 prosent ved utgangen av året mot 44,7 prosent ett år tidligere. Styret påpeker at egenkapitalen «må ses i sammenheng med betydelige merverdier i konsernets eiendeler».
