Blåser i miljøbygg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

BA-HR hadde onsdag invitert til et lite miljøseminar ute på Fornebuporten. Advokatfirmaet hadde invitert blant andre adm. direktør Torstein Storækre i Kjell Inge Røkke-eide Fornebuporten AS til å fortelle om miljøvektleggingen ute på Fornebu. Fornebuporten startet med et tomtekjøp i november 2011 fra daværende Fornebu Utvikling.

Tidligere grunneier Oslo kommune og Statsbygg måtte bla opp over 150 millioner kroner i en miljøopprydding på tomten. Storækre og Fornebuporten AS vurderte BREEAM-sertifisering da de skulle bygge de to store byggene ute på Fornebu på til sammen om lag 50 000 kvadratmeter. Den sertifiseringen ble det ikke noe av, heller ikke energiklasse A. Det endte med klasse B.

25 prosent av tiden– Jeg er positiv til BREEAM, men da jeg fant ut at 25 prosent av tiden til vår prosjektavdeling gikk med det til dette, trakk jeg i håndbrekket. I sum betyr miljøeffektive bygg lite for investor og leietaker, Det er vanskelig å forsvare klasse A, et bygg i energiklasse A betyr 5-7 prosent i ekstrakostnader, fortalte Storækre til de fremmøtte.

I utgangspunktet er det positivt for utenlandske investorer å kunne velge mellom miljøsertifiserte bygg, men i Norge er det så langt et lite utvalg de hittil 66 miljøsertifiserte BREEAM-byggene.

– Internasjonale investorer blåser i de nasjonale miljøordningene som passivhus og energiklasser når de kommer til Norge, sa Kjersti Folvik i Norwegian Green Building Council. (Strengt tatt sitatfusk, ettersom Folvik brukte et sterkere ord enn «blåser»…, red.anm.) Men Folvik presiserer overfor NE nyheter torsdag at de internasjonale investorene er opptatt av BREEAM-sertifisering når de investerer.

Nei!På spørsmål fra NE nyheter om Fornebuporten som utleier får 5-7 prosent høyere leiepriser for å sette opp et miljøbygg, var svaret fra Storækre klart:

– Nei.

– Leietaker kommer til oss med miljøkrav i tankeprosessen, men er ikke med i den videre prosessen hvis det koster penger. BREEAM eller energiklasse A er ikke et godt nok incitament for leietakerne, sa han på seminaret. Storækre etterlyser andre virkemidler for å fremme miljøbygg.

Skattlegging– Jeg mener vi bør kunne vurdere skattlegging av eldre bygg som forurenser. Et lite regneeksempel: En miljøavgift på 100 kroner kvadratmeteren forsvarer 1500 kroner i ekstra byggekostnader. Det tilsvarer 5-7 prosent av kostnadene ved et bra BREEAM-bygg til 20 000 kroner kvadratmeteren, sa han.

Storækre trakk frem at i Storbritannia får ikke leietakere over tid leie bygg i energiklasse E. Fornebuporten er satt opp i energiklasse B, men har likevel en halvering av energiforbruket sammenliknet med Aker Hus på Fornebu, som stod ferdig i 2007. Kjersti Folvik er imidlertid ikke så opptatt av energiklasser, en miljøsertifisering er langt viktigere og inneholder langt flere krav enn bare energiforbruket i bygget.

– Energiklasse har ikke vist seg å være velegnet, som markedsvirkemiddel er det helt uinteressant, sa Folvik. Hun mener en ambisiøs BREEAM-sertifisering i dag tilsier de to beste klassene, «Excellent» og «Outstanding», eller med andre ord fire og fem stjerner. Dette er sertifiseringen Entra har for Powerhouse Kjørbo og Schweigaards gate 16, som er øremerket den første norske grønne eiendomsobligasjonen.

Hofton Crow