Selger i Kvadraturen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendommen (bildet) ligger på hjørnet av Kongens gate og Rådhusgata. Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Rådhusgata 24 AS. Dette selskapet er via aksjeselskap eid av tre privatpersoner. Rådhusgata 24 AS hadde i 2015 driftsinntekter på 4,07 millioner kroner, mens fast eiendom i balansen var bokført til ca. 32 millioner.

Eiendommen beskrives i en annonse fra Heilo Eiendom som en klassisk bygård i nyrenessanse. Den 2100 kvadratmeterstore bygården skal ifølge annonsen være oppgradert og i god stand.

Newsec, som har utleieoppdrag i gården, omtaler eiendommen på selskapets hjemmesider som en gammel gård fra 1881, men med et lokale med «sjel og sjarm som nylig er pusset opp». Gården er ifølge Newsec modernisert og totalrehabilitert de senere årene og fremstår i dag som et «meget representativt bygg». Fasaden er nylig blitt pusset opp med et «hyggelig inngangsparti».

Heilo skriver i annonsen at det står 375 kvadratmeter med ledige kontorlokaler i 4. etasje. Det er potensial for høyere leie ved fornyelse av leieavtaler.

Estimert leie i 2017 ved en fullt utleid eiendom oppgis i annonsen til 4,0 millioner kroner. Sverre Smedberg i Heilo Eiendom opplyser til NE nyheter at prisforventningene ligger på rundt 65 millioner kroner.

Gitt denne prisen og den estimerte leien neste år, snakker vi om en salgspris på drøyt 30 000 kroner kvadratmeteren og en netto direkteavkastning i området 5,7 prosent, noe avhengig av eierkostnadene.

Foto: Jan-Tore Egge/Commons Wikimedia