Kjøpte Sjømannsskolen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev for en måned siden at Avantor var i ferd med å selge den ærverdige bygningen (bildet) i Ekebergåsen, en bygning som nå huser Kongshavn videregående skole.

– Det er en fantastisk flott eiendom, men ikke strategisk viktig for Avantor, begrunnet adm. direktør Øystein Thorup i Avantor i november salget overfor NE nyheter. DNB Næringsmegling hadde salgsoppdraget, og nå er altså skoleeiendommen solgt.

– Vi ønsker ikke å kommentere prisen, men jeg kan likevel si at vi er godt fornøyd med transaksjonen og den verdiskapningen Avantor har fått til med denne flotte eiendommen. For Avantor representerer salget av Sjømannsskolen avslutningen på en rekke transaksjoner vi har gjennomført, etter at vi i 2002 skrev leiekontrakt med BI for å bygge nytt bygg for BI i Nydalen, sier Thorup nå om salget.

Avantor kjøpte Sjømannsskolen i forbindelse med at Handelshøyskolen BI flyttet til Nydalen i 2005. BI eide sine egne eiendommer.

– Eiendommen viser også hvilken langsiktighet man i noen tilfeller må ha for å drive god eiendomsutvikling. Sjømannsskolen er med Kongshavn videregående skole sikret en god bruker i lang tid fremover. Eiendommen har ikke noen strategisk interesse for Avantor, men vi er stolte av det vi har utrettet med den, og at den i dag huser en så flott skole, sier Avantor-sjefen.

Bygget, opprinnelig fra 2017, ble benyttet av Oslo Sjømannsskole frem til 1989 da eiendommen ble kjøpt fra Oslo kommune av daværende Oslo Handelshøyskole, som rehabiliterte bygningen. Våren 2012 inngikk Avantor en avtale med Oslo kommune ved Utdanningsetaten om ombygging av Kongsveien 30 til ny videregående skole.

Prisen er altså ukjent, men NE nyheter har av markedsaktører fått antydet en pris på midten av 400-tallet som realistisk, altså rundt 450 millioner kroner,. Hvis det er tilfelle, snakker vi om en pris på ca. 65 000 kroner kvadratmeteren for den om lag 7000 kvadratmeterstore eiendommen.

Yielden – direkteavkastningen – i transaksjonen ligger trolig langt nede på 4-tallet. Gulroten for Pareto-investorene er en lang og sikker leiekontrakt med Oslo kommune i mer enn tyve år fremover, der risikoen for mislighold må ansees som null.