Solgte på Økern
Storebrand Eiendomsfond har solgt Lørenveien 68 til Oslo Pensjonsforsikring.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Som den andre saken med fondet viser, er forvalteren Union Eiendomskapital inne i en salgsprosess for 75 prosent av eiendommene til Storebrand Eiendomsfond. Denne andelen skal være avviklet innen utgangen av 2015.
Nå bekrefter finansdirektør Kjetil Houg i Oslo Pensjonsforsikring overfor NE nyheter at de har kjøpt eiendommen Lørenveien 68 av Storebrand Eiendomsfond for om lag 240 millioner kroner. Bygget ligger på skrå over Ring 3 for Økern senter. Overtakelsen skjedde 17. oktober.
Naboeiendom– Eiendommen er naboeiendom til våre eiendommer i Lørenfaret 1 og 3, sier Houg om kjøpet til NE nyheter. For disse to eiendommene har Oslo Pensjonsforsikring store planer.
Union Eiendomskapital skriver i sin kapitalforvaltningsrapport for 2014 at Lørenveien 68 har en svært god beliggenhet med god eksponering mot Ring 3 og Groruddalen. Ved en omregulering ventes det at eiendommen kan utbygges med opptil 32 000 kvadratmeter.
Storebrand Eiendomsfond kjøpte i mars 2007 Lørenveien 68 for 233,3 millioner kroner og til en lav direkteavkastning, 5,8 prosent. Det tilsvarte 19 900 kroner per kvadratmeter for det 11 700 kvadratmeterstore kontorbygget, der Hafslund er leietaker, men som ifølge Houg er fremleiet til flere mindre leietakere.
Brutto 6,7 prosentUnion Eiendomskapital oppgir i kapitalforvaltningsrapporten brutto leieinntekter i år for eiendommen til 16,12 millioner kroner. En salgssum på 240 millioner kroner tilsvarer en brutto direkteavkastning på 6,7 prosent.
Noe avhengig av eierkostnadene, snakker vi da om en såkalt nettoyield på begynnelsen av 6-tallet. Vektet gjenværende tid av leiekontraktene per 30. juni var ifølge Union 4,8 år
StorkjøpOslo Pensjonsforsikring kjøpte nylig den tekniske basen på Gardermoen fra SAS for 650 millioner kroner. I fjor kjøpte selskapet Hagaløkkveien 28 (Aibel-bygget) for 646 millioner kroner, Trondheim Parinvest, som er en portefølje av logistikk- og industrieiendommer, for 928 millioner kroner, samt Veitvedt skole, et OPS-prosjekt.
– Salgene i 2013 omfattet mindre kontorbygg i Drammen, Ski, Harstad, Ålesund, Arendal og Skien, der det stort sett var lokale kjøpere og begrenset transaksjonsverdi. Vi har nå budaksept på salg av ytterligere et mindre kontorbygg, forteller Houg.
