Vanskeligere å få lån til næringseiendom

Og noen av bankene har skrudd kranen helt igjen.

– Det er noe vi definitivt merker. Avdelingene hos oss som jobber med transaksjoner og tilrettelegging melder at bankene har blitt vesentlig mer restriktive. Vi merker dette også på prosjektene i vår forvaltningsportefølje som skal ta opp nye lån, sier Haakon Ødegaard, analytiker hos Malling & Co.

Trenden er tidligere bekreftet av eiendomsadvokat Geir Sand hos Advokatfirmaet Schjødt. 

Les også: Grunn til bekymring?

Les også: Frykter oljebremsen skremmer investorene

Flere går til utlandet

En konkret konsekvens av restriktive banker er at enkelte prosjekter nå går til utenlandske banker for finansiering.

– Vi har et konkret eksempel på et ferskt prosjekt som ble finansiert av en tysk bank. Vi ser også at andre utenlandske og utenlandsk eide banker i dag tilbyr bedre betingelser enn de norskeide, sier Ødegaard.

Ifølge analysesjefen er bakgrunnen for at bankene har skrudd igjen kranen tøffere kapitaldekningskrav.

– Det virker som enkelte banker ikke er interessert i å yte nye lån. Dette kommer jo også veldig klart frem i en utlånsundersøkelse fra Norges Bank, sier Ødegaard.

Les også: Salgsvolumet har passert 100 mrd. 

Les også: Nedjusterer prognosene

Tall fra Finanstilsynet viser en vekst i bedriftsmarkedet på 14 prosent for utenlandske bankfilialer i Norge, mens norske banker bare har en vekst på 5 prosent. Samtidig som de norske bankene altså har lavere vekst, så skrur Finanstilsynet til skruen ytterligere.

Nå får de norske bankene krav om ytterligere innskjerpet egenkapitaldekning, krav som i stor grad ikke gjelder for de utenlandske filialene.

– Vi ser at både Danske Bank og Handelsbanken (svenskeid, red. anm.) nå er de mest attraktive bankene, sier Ødegaard.

Les også: Ser to mørke skyer

Les også: Har hatt marginene på sin side