– På grensen til euforisk

Næringsmegleren Akershus Eiendom er ute med en oppsummering av transaksjonsmarkedet. Analysesjef Ragnar Eggen har talt opp samlede transaksjoner på nesten 112 milliarder kroner i fjor, og det var hovedsakelig norske kjøpere i markedet.

Utenlandske investorer sto for 14 prosent av kjøpene i 2020, mens eiendomsselskapene utgjorde 32 prosent. Syndikatene ble en enda viktigere aktør i 2020, med 33 prosent av volumet, noe som var opp fra året før.

Tidligere år har såkalte «family office»-investorer hatt en beskjeden handel av norske næringseiendommer. Men i fjor kom de for fullt inn i markedet, ifølge tallene til Akershus Eiendom.

– 10,5 milliarder kroner i store transaksjoner er blitt kjøpt av family offices, sier Ragnar Eggen i Akershus Eiendoms videopresentasjon og trekker frem Canica og Ferd som store kjøpere i den kategorien.

Partner Knut Berget i transaksjonsavdelingen til Akershus Eiendom oppsummerte ett brennhett transaksjonsmarked.

– Transaksjonsmarkedet i andre halvår har vært veldig bra, nesten på grensen til euforisk. Ting gikk raskt, og det var veldig mange bilaterale prosesser, sier Berget.

Kjappe prosesser gjorde det vanskelig for utlendingene å få hengt med i budrundene.

Gjennom store deler av 2020 var det et dramatisk fall i rentene i Norge, men fra fjerde kvartal har det vært en bratt opptur i de lange rentene. Det påvirker investorinteressen. Samtidig har ikke de korte NIBOR-rentene steget like mye, noe som ifølge Berget er viktig for eiendomsinvestorene som finansierer seg med korte renter.

– Vi har et stabilt markedssyn fremover. Med rentebildet er det ikke rom for ytterligere yieldkompresjon. Det blir spennende å se hvordan det går med de mer utfordrende segmentene hvor investorene har vært mer risikoavers, og handel og hotell kommer tilbake.