Oppjusterte leiepriser, yielder og kutt i transaksjonsvolumer

Helt siden 2009 har Entra samlet inn estimater og tall fra de største analysemiljøene innenfor næringseiendom og presentert dem i Entras konsensusrapport. Nå er rapporten per tredje kvartal ute og den viser en kraftig reduksjon i kontorledigheten i Oslo, forventet leieprisvekst frem mot 2025 og en oppjustert prime yield.

«Anslaget for 3. kvartal viser at kontorledigheten i Oslo antas å ligge på 5,5 prosent ved utgangen av 2022, en reduksjon på 0,4 prosentpoeng fra forrige estimat. Det er forventet at ledigheten flater ut på dette nivået frem mot 2024. Sammenlignet med forrige rapportering er hele estimatet redusert», skriver Entra om kontorledigheten i rapporten.

Når det gjelder leieprisene, er anslagene på de blitt justert opp siden forrige konjunkturrapport i både Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker. «Det anslås ved 3. kvartal en nominell leieprisvekst i Oslo sentrum for 2022 og 2023 på henholdsvis 8,8 prosent og 3,2 prosent. Det er ventet at leieprisene videre vil stige med 2,4 prosent i 2024», skriver Entra om sentrum. For Helsfyr anslås det en nominell leieprisvekst for 2022 og 2023 på henholdsvis 6.8 og 2.9 prosent, mens anslagene for Lysaker er på 8,3 og 2,6 prosent.

Prognosen for prime yield er kraftig oppjustert sammenlignet med i juni, og ligger nå på 3,9 prosent. For 2023 er forventningene en prime yield på 4,1 prosent. Anslaget for yielden på Helsfyr ved utgangen av 2022 er oppjustert til 4,6 prosent og den er ventet å stige med ytterligere 20 basispunkter til neste år. Lysaker har samme yieldanslag.

«Transaksjonsvolumet i Norge er anslått å ligge på rundt 100 milliarder i 2022 og 2023. Det historisk sterke volumet er ventet å stige i 2024 og 2025. Hele estimatet er redusert sammenlignet med forrige estimat», skriver Entra om analytikernes anslag for transaksjonsmarkedet.