– Mange utvider sine parametere
– Det er fortsatt stor etterspørsel etter sentralt beliggende eiendom i Oslo. På grunn av trenden med stadig skarpere yield for sentrumseiendom opplever vi nå at mange aktører utvider sine parametere når de søker etter nye investeringer, sier Christopher Krohnstad, analytiker hos Newsec.
Han forteller også at investorene i større grad tolererer eiendom med kortere gjenværende leietid.
– Vi ser også at de ofte ønsker et element av utvikling, sier Krohnstad.
Les også: Har solgt for 1 milliard
Fondene går mot exit
Ifølge næringsmegleren preges transaksjonsmarkedet fortsatt av at en rekke eiendomsfond går mot exit og dermed må gjøre nødvendige tilpasninger. De peker på at Storebrand fortsetter sine nedsalg, og at sist var det fondet Optimer som solgte Gneisveien 8 på Berger. Denne eiendommen er et kombinasjonsbygg med cirka 2000 kvadratmeter kontor og en produksjonshall på cirka 1800 kvadratmeter. Eiendommen antas å ha blitt solgt for rundt 70 millioner kroner.
Aberdeen meldte også etter sommeren at Hvamveien 1 ble solgt for 143 millioner kroner til Pareto Project Finance. Eiendommen er på cirka 16.600 kvadratmeter med rundt 20 prosent kontorlokaler og resten lager.
– Videre har Aberdeen også solgt Pilestredet 33, som er på cirka 21.400 kvadratmeter og har årlige leieinntekter på 32,5 millioner. Kjøper av eiendommen er Oslo Areal. Oslo Areal kjøpte samtidig også naboeiendommen Tullins gate 2 fra DNB Liv, forteller Krohnstad.
Les også: John Fredriksen raider Aker Brygge
Les også: Transaksjonsmarkedet i høygir
Stadig flere smale prosesser
Ifølge Newsec er det fremdeles de norske aktørene som er dominerende i transaksjonsmarkedet, men de forventer en stadig økende aktivitet også fra utenlandske aktører.
– Utover høsten vil det bli jobbet med en rekke større prosjekter, og disse vil typisk fange interesse hos utlendingene. Likevel skal vi ikke undergrave den vedvarende trenden med stadig smalere prosesser i transaksjonsmarkedet. En rekke eiendommer blir ikke offisielt presentert bredt for salg, men presenteres for et smalt utvalg «off-market», sier Krohnstad.
Les også: Har kjøpsmandater for 2,4 mrd
Les også: Tror på flom av kinesisk kapital
Det finnes ingen oversikt over hvor stor andel av markedet som går ”under radaren”, men ifølge Newsec er det altså en økende trend.
– Markedet er blitt veldig transparent. Det innebærer at når man får et salgsoppdrag, så vet man ofte hvem de fem eller seks potensielle kjøperne er. Da går man direkte på dem og således sparer man også noen kroner i annonsering av eiendommen, sier Krohnstad, som legger til at det ikke er alle selgerne som ønsker å gå offentlig ut med at de er på selgeren.
– Det kan dermed være at de ikke alltid når den kjøperen som er villig til å gi mest for eiendommen, men det er altså en risiko man er villig til å ta, sier Kronstad.
Les også: Utlendingene vil kjøpe for 15 mrd.
Les også: Utlendingene kjøper opp Oslo
Storsalg for Rom?
Blant de større transaksjonene som det knyttes stor spenning til denne høsten er Rom Eiendoms salg av Schweigaards gate 21-23. Eiendommene er på cirka 30.000 kvadratmeter og har brutto leieinntekter på rundt 84 millioner kroner i 2014.
Leietaker i Schweigaards gate 21 er Gjensidige, mens det er NSB som fyller lokalene i Schweigaards gate 23. Beliggenheten i Bjørvika fremstår som attraktiv i lys av de siste års utvikling og dersom man regner på en yield rundt 5 prosent og man kan forvente en salgspris i området 1,6 – 1,65 milliarder kroner.
Les også: Dette jakter utlendingene på
