Her er lager like dyrt som kontor
– Det er veldig lite ledige tomter i Bodø. Det er mange som ønsker å bygge egne bygg, men for å få til det må de kjøpe eksisterende eiendommer og rive disse. Arealet er så å si brukt opp, noe som gir et press på prisene, spesielt på lager- og logistikklokaler, sier daglig leder av Nord-Megler, Artur Holand.
Les også: Flere kjøpere retter blikket nordover
Planlegger ny bydel
Bodø er en halvøy hvor en stor del av arealet blir brukt av Bodø Lufthavn. Det jobbes imidlertid nå med planer om å forskyve lufthavnen, noe som vil gi byen plass til å bygge en helt ny bydel.
Helt konkret innebærer prosjektet å flytte dagens rullebane to kilometer lenger sør. Kostnaden er beregnet til 2-3 milliarder kroner, og regjeringen ga i mars 2015 klarsignal til å utrede prosjektet. Avinor har fått oppdraget med å lage analyser på hvor realistisk prosjektet er økonomisk, og målet er å få prosjektet inn i Nasjonal Transportplan, som skal behandles i Stortinget i 2017.
– Vi jobbet senest i forrige uke med en kunde som ville ha 8 til 9 mål tomt, men det er umulig å oppdrive. Da må man så langt ut av Bodø at det ikke lenger er interessant, sier Holand.
Les også: Reinertsen fikk storkontrakt i Bodø
1100 kroner meteren
Mangelen på arealer får altså åpenbare konsekvenser både for nyetableringen i byen, men også for leieprisene, spesielt på lager- og logistikk.
– Prisene på lager- og logistikk er i noen tilfeller høyere enn det man må betale for kontorlokaler i sentrum. Gode lager- og logistikklokaler kan komme opp i rundt 1100 kroner kvadratmeteren og i sentrum så får man kontorlokler fra under 1000-lappen, sier Holand.
Prisen varierer naturlig etter standard og det er selvfølgelig mulig å finne langt dyrere kontorlokaler enn dette i Bodø.
– Det dyreste vi har sett tror jeg ligger på rundt 2300 kroner kvadratmeteren, sier Holand.
Les også: På full fart forbi 100 milliarder
Les også: Har hatt marginene på sin side
10 prosent ledig
I gamle og umoderne bygg er det nå en del ledige arealer, mens det i nybygg er lav ledighet.
– Vi jobber med å få på plass en god oversikt over arealsituasjonen i byen, men dersom jeg skal tippe, så tror jeg ledigheten for øyeblikket er på rundt 10 prosent, sier Holand.
Les også: – Noen har en mørk fremtid i møte
Les også: Fra oljesmurt til småsurt