Arealledigheten faller i Stavanger

Det viser den ferske markedsrapporten til Eiendomsmegler 1 Næringseiendom. Den totale arealledigheten har falt fra 6,3 prosent i 2020, via 5,4 prosent i 2021 til 5 prosent nå. Innenfor kombinasjonseiendommer har ledigheten gått fra 4 prosent i 2021 til 3,7 prosent nå, mens kontorledigheten har falt fra 9,8 til 9,2 prosent. Det er det tredje året på rad med fallende ledighet innenfor kontorsegmentet.

I mange år er det Forus som har slitt med høyest kontorledighet i Stavanger-området, men nå er ledigheten der under 10 prosent for første gang på flere år. Nå står 91.500 kvadratmeter kontorareal ledig på Forus, noe som tilsvarer 9,8 prosent. Det er en nedgang fra 10,7 prosent i fjor.

Mens det er 33.000 kvadratmeter ledig kontorareal øst for motorveien, hvorav 80 prosent av ledigheten er i eldre bygg fra før 1999 som trenger rehabilitering for å oppnå «dagens standard», er det 58.000 kvadratmeter ledig areal vest for motorveien, hvorav bare 1 prosent er eldre bygg.

Leieprisene for kontorareal med høy standard på Forus er mellom 1050 kroner og 1.450 kroner per kvadratmeter.

Flere nye bygg har bidratt til at det er høy ledighet i Stavanger sentrum, men fra i fjor til i år har ledigheten falt fra 17,6 til 15,8 prosent. Det betyr at det er 38.800 kvadratmeter ledig kontorareal i sentrum.

«Fortsatt mye ledig kontorareal, men positiv utvikling i løpet av 2021 og god interesse så langt i 2022», skriver Eiendomsmegler 1 Næringseiendom i presentasjonen.

Av ledigheten i sentrum, er det 9 eiendommer på over 1.000 kvadratmeter som står ledig. 5 av eiendommene er på over 3.000 kvadratmeter. Samtidig er det fortsatt mange mindre eiendommer ledig.

«Leieprisene holder seg godt i sentrum og bekrefter nivå på 3.100 kroner per kvadratmeter. Enkelte eiendommer oppnår enda høyere priser. Økning i leiepriser skyldes primært at kontorareal som blir signert kontrakt på er av høyere standard», skriver næringsmegleren om leieprisene.